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布少明:樓市未受「黑天鵝」負面影響

2023-03-20    明報
【明報專訊】環球金融市場乍現「黑天鵝」!美國接連有銀行出現經營困難,令人聯想到2008年金融海嘯時「雷曼事件」,難免影響市場信心。港股每日成交金額回調,恒指一度跌至近19,000點水平,反映投資市場波動。反觀樓市交投卻是「愈升愈有」,二手表現向好,鐵路沿線物業表現更加理想。 隨着樓市漸入佳境,發展商新盤攻勢浪接浪,新近位於何文田及屯門的矚目新盤,雙雙以震撼價推售,相信短期將繼續是一手盤天下。筆者預期,3月一手成交宗數有望達到約2800宗水平,創約4年新高。首季新盤貨如輪轉,成交有望重返4200宗水平,按季大幅反彈約3.9倍;期內至於樓價,相信首季可升6%。 雖然環球出現「黑天鵝」影響整體投資氣氛,但未為本港樓市構成負面影響。相反,美國聯儲局的加息取態變得審慎,有望放緩加息步伐之餘,甚至可能提早開始減息,減少本港樓市的利淡因素。 談起息口問題,近期樓市在多個利好因素下極速反彈,按揭申請量明顯回升,銀行業在承造樓按上取態積極。另外,本港有大型銀行調整二手物業H按(拆息按揭)封頂息口上限0.25厘,實際按息由3.625厘減至3.375厘。大行帶頭減封頂息,勢為按揭市場帶來指標作用,有助抵消市場對加息恐懼情緒,對樓市屬利好。 樓市信心未受外圍因素大幅影響,美聯樓價指數最新報151.25點,按周升0.33%,連升10周,創自去年11月後16周新高;若與四星期前相比,則升2.21%;本年迄今升3.57%。筆者相信,本港樓市正處「拾級而上」階段,相信只要新盤向隅客慢慢回流二手市場,屆時樓市將有望突破,出現一二手雙軌並升局面。 美聯物業住宅部行政總裁 [布少明]