Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
六月 22, 2024 星期六 間有陽光 32° 70% 酷熱天氣警告

廖偉強:選一手樓還是二手樓好?

2023-03-20    明報
【明報專訊】過去幾年,新冠疫情令經濟及民生都直插谷底,樓價亦在去年大幅滑落。當然,樓價急速下滑另一個主因是移民潮。自從2019年社會運動後,陸續有香港人移民他去,這些人決心離開香港,需要套現用於生活,卻遇上去年的逆市,愈是心急,討價還價的力量就愈弱,骨牌效應下,加速了樓價的跌勢。 不過,筆者認為今次的移民潮已大致完結,而今年樓市全面回升,內地與本港通關、經濟復常,移民潮亦穩定下來,就算準備移民的業主,也不會再願意大幅減價求售,買家執「跳樓貨」的時機已完結。在這情勢下,積極入市的買家,仍是專注於買二手樓,還是會選擇一手樓呢? 其實,選擇一手樓還是二手樓,已不是今時今日才會問的事!這個問題從來沒有肯定的答案。有些買家會認為二手樓相對廉宜,因為同區的新樓,溢價往往比較高,而且大部分的新樓都是樓花,沒有機會親身到單位內視察景觀和內籠。另有些買家一心想隨自己喜好為家居裝修,所以不介意二手樓單位內籠殘舊;反而新盤已提供的裝修及家具對他們未合意。 至於喜歡新樓的買家,首先,單位是全新未經居住,毋須擔心單位內櫳的折舊程度,以及單位是否有過「不吉利」事件。此外,目前大部分的新盤,發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐,廚廁電器亦相當齊備,可節省大筆裝修費及時間,這亦吸引買家。另一重點就是新樓發展商五花八門付款方法,可令買家置業較輕鬆和具彈性;大部分銀行都做足夠成數按揭。 筆者從事地產代理行業多年,當然明白什麼是「百貨撞百客」;所以,無論一手樓也好,二手樓也好,買到自己心水的單位就是最好。 利嘉閣地產總裁 [廖偉強]