【明報專訊】中港兩地自2月正式通關後，大家有沒有發現，最近經常有一班拿着大灣區樓盤宣傳單張的人，在尖沙嘴、旺角、銅鑼灣鬧市街頭說有筍盤推介，或者在網站平台、媒體廣告表示有大灣區樓盤展銷會舉辦，而當中只有樓盤名稱但由甚麼公司舉行卻全不知曉？
這些人士多是一些內地中介，以前在內地關口附近也會經常發現他們的蹤影，我們行內多以「灣區街霸」來稱呼他們。這些「街霸」多以私人名義、或是細公司為主，他們會用一些着數作招徠，「擢泥鯭」式令客戶上釣。除了派傳單、電郵、電話宣傳、近期甚至在香港的商廈或酒店舉行樓盤展銷會活動，更以現場報名可即獲減價、免費睇樓團等優惠作招徠，宣傳手法層出不窮。
事實上，就目前所見，這類「灣區街霸」來港進行銷售活動，自通關後屢見不鮮，更有進一步加劇的趨勢。他們即使只是手持旅遊簽證也肆無忌憚向港人進行物業銷售，要是本港政府部門不作正視，勢必令港人的權益得不到保障，甚至被嚴重剝削。
因這意味着，以後就算沒有商業登記、沒有專業資格的外地人中介也可隨意在港銷售樓盤，萬一港人買了爛尾樓、所繳付的房款被中介私吞、不合法匯款以至戶口被凍結，也沒法子跟進、追討或索償；而本港的僱主亦可肆無忌憚地在內地招徠一大批內地手持旅遊簽證的人任職，以求達至節省聘用員工成本的目的，任何的專業考核資格亦名存實亡。
再者，搭上這些「街霸」要打醒十二分精神，他們絕對不會因應你的投資需要而介紹合適的樓盤，所推銷的樓盤必然是佣金高的緣故，且通常都是一些難出售、甚至無人問津的項目才會用高佣出動「街霸」；這些「街霸」通常會叫你留低微信聯絡，之後不斷發樓盤信息給你，要是你跟隨他們買樓，他們一定會想盡辦法逼你繳付了一兩萬訂金、誠意金；之後待你想清楚、看清楚資料後才發覺，那個樓盤根本不是自己心儀的項目，要退回訂金已銷聲匿迹或最終無奈毁約收場，所有訂金被全數沒收。
沒專業水平 存心搵快錢
即使你沒有撻訂，這些「街霸」亦絕對不會提供售後服務，你有問題時怎麼找他也聯絡不上，所有後續買賣程序、諮詢都會求助無援。經調查得悉，過去幾年很多買了爛尾樓或有問題樓盤的香港苦主，大都是透過這些「街霸」買回來的。你想找他們跟進或討回公道？根本無可能！因為他們要繼續「擢泥鯭」搵食，又怎會再浪費時間在你身上呢？
再多說一點，就是這些「街霸」基本上是沒有卡片的，你根本不會知道他們代表哪家公司，他們有的或向你出示一張商業登記證，以示自己可靠、可信、有公司支持，但其實內地這類所謂的商業登記只需數十元就可申請到，可想而知他們有幾「可靠」、「可信」？還有的是，國內做地產中介，不像香港需要考試、需要認證的，質素參差不齊，要是他們有學歷、有專業資格的話，何不正正當當在一家代理公司做業務員，而要單打獨鬥做「街霸」，就是因為他們大多沒有專業水平，存心搵快錢，你又怎能寄望他們會提供優質的銷售服務呢？
筆者過往在內地考察項目時，也多次試過有「街霸」向我推介樓盤，當我問他們拿取卡片時，他們竟說沒有，叫我只需交換微信便可；更試過有些「街霸」訛稱自己是香港某知名地產公司的中介，遞上的卡片亦是粗製濫造，只寫有他本人的手機號碼，所聲稱的地產公司聯絡資料一概沒有，而當筆者表示稍後會到公司找他時，即轉軚說自己已沒有在這公司打工了，但跟他買樓着數會更多呢，因他會回贈更多的佣金給我，而公司一定做不到這個優惠價格。大家可想而知，萬一因貪圖這些所謂的優惠價，而跟這些大話連篇的中介買樓，要承擔的後續風險有多高？
大家買大灣區物業，目的就是希望未來享有理想的升值回報，要是大家貪圖一些小利小惠而搭上這些「街霸」的話，損失可以相當嚴重！買樓不是買棵菜，大家又何需為了小小利益而冒這個風險呢？
V+大灣區不動產研究院
[沈永年 大灣區樓市解碼]