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四月 13, 2024 星期六 陽光充沛 28° 71% 黃色火災危險警告

樓市大病初癒 需時慢慢調理

新盤市場氣氛轉旺,本月一手成交量已錄逾1,160宗,較2月增近3成,有力挑戰去年8月錄逾2,000宗的高位,同時也錄得多宗大額成交,可謂有價有市;惟昨日開價的屯門飛揚第2期,卻以低市價出擊,甚至低同系第1期價格逾1成,從發展商開價依然忍手,可見現時樓市離全面復甦,尚要一段時間。 大型發展商的開價策略,對後市往往有一定啟示,相信上半年仍維持低市價推出的格局,務求收復去年的失地,在此情況下,二手交投將備受打擊,尤其是有新盤推出的地區,無論單位樓齡、質素,甚至付款優惠,二手均難以與新盤匹敵,估計一手強、二手弱的趨勢,亦會維持一段時間。 除此之外,去年第四季樓市受加息及疫情因素影響,令當時市況回軟,不少新盤延至今年首季才推出,以飛揚2期位處的新界西為例,年內約有逾9,000伙可供發售,過去半個月,同區更有2個項目先後登場。 雖然各新盤間實際地理位置不同,但總體而言,彼此間的開則、配套,甚至客源均相似,在同區供應量較多下,開價自然倍添壓力,一旦開錯價,將直接影響銷情,發展商寧靜先行忍手,觀察後市走勢。 而且樓市才剛現復甦,就如一個剛大病初癒的病人,不能夠即時大量「進補」,需要慢慢調理,而發展商先以低價推出首批單位,讓市況回穩後,再分批提價加推,可避免弄巧反拙,令起步中的市況再次回軟。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論