2023-03-18
經濟日報
新盤市場氣氛轉旺，本月一手成交量已錄逾1,160宗，較2月增近3成，有力挑戰去年8月錄逾2,000宗的高位，同時也錄得多宗大額成交，可謂有價有市；惟昨日開價的屯門飛揚第2期，卻以低市價出擊，甚至低同系第1期價格逾1成，從發展商開價依然忍手，可見現時樓市離全面復甦，尚要一段時間。
大型發展商的開價策略，對後市往往有一定啟示，相信上半年仍維持低市價推出的格局，務求收復去年的失地，在此情況下，二手交投將備受打擊，尤其是有新盤推出的地區，無論單位樓齡、質素，甚至付款優惠，二手均難以與新盤匹敵，估計一手強、二手弱的趨勢，亦會維持一段時間。
除此之外，去年第四季樓市受加息及疫情因素影響，令當時市況回軟，不少新盤延至今年首季才推出，以飛揚2期位處的新界西為例，年內約有逾9,000伙可供發售，過去半個月，同區更有2個項目先後登場。
雖然各新盤間實際地理位置不同，但總體而言，彼此間的開則、配套，甚至客源均相似，在同區供應量較多下，開價自然倍添壓力，一旦開錯價，將直接影響銷情，發展商寧靜先行忍手，觀察後市走勢。
而且樓市才剛現復甦，就如一個剛大病初癒的病人，不能夠即時大量「進補」，需要慢慢調理，而發展商先以低價推出首批單位，讓市況回穩後，再分批提價加推，可避免弄巧反拙，令起步中的市況再次回軟。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論