2023-03-17
經濟日報
經過兩個多個月消化後，且議價空間收窄，甚至反價，加上新盤搶佔市場，今個月二手市場交投步伐減慢，指標屋苑、二三線屋苑表現齊齊失色。
未接受新價位
2月多個地區二手市場均有理想成續，上月錄得120宗買賣的青衣區，今個月交投遠遠不及上月，至今暫錄30餘宗成交，較上月同期減3成。
前線代理坦言，除盤源大減，特別是貼價盤已賣少見少，連1樓業主也反價，甚至封盤。部分搵樓客目睹叫價掉頭上升，且持續上調，部分單位即放即沽出，有質素和貼價單位迅速被吸納，而睇樓客亦未接受新價位，造就部分搵樓客變陣、轉區四出物色筍盤。
退而求其次搵盤
有一家4口家庭本身一直租樓住，有感去年樓價回落約15%，亦伺機升級做業主。然而銀根所限，又要3房，退而求其次，在目標區將軍澳物色二三線屋苑，終以675萬元購入一個實用面積600餘平方呎的3房單位，呎價約1.1萬元，無疑是區內經濟3房之選。
市況轉好下，信心回復，交投增長刺激造價反彈回升，惟部分屋苑或地區與高位仍有一段距離，故準買家務求樓價未「打回原形」前，積極尋找合自己經濟能力的單位。
然而，近日環境經濟突然發生極大威大危機，致命傷是美國矽谷銀行倒閉，波及其他銀行掀起新一波金融風暴，對港或多或少難免構成一定影響，故準買家入市前要做足自己能承受風險的程度。
撰文 : 蘭茜