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公私加強合作 解決房屋問題

2023-03-16    星島日報
房屋短缺一直是香港的民生頭號難題,香港土地及房屋供不應求問題存在已久。財政司司長陳茂波最新的《財政預算案》中,針對土地政策方面,2023/24年度賣地計畫共有12幅住宅用地,預計全年潛在土地供應可興建約20550個單位,較《長遠房屋策略》的12900個單位年度估算需求高出約60%。政府已覓得足夠土地,興建約36萬個公營房屋單位,可滿足未來10年約30萬個公營房屋單位需求。惟他指出,短期可供發展公營房屋的土地仍然短缺。   至此筆者曾多次提出,希望香港能改變過往的一些既有的利益模式,能一定程度上向「共富」發展。舉例來說,原本擁有土地的團體或企業可以貢獻土地,以幫助政府共同發展。長遠來看,政府與企業聯手其實是雙贏局面。對企業來說,有助於企業資產值提升,亦對其提升資產活化方面有利。對於政府方面來說,土地增加使得房屋供應方面可以變相加強,令香港房地產市場發展更為健康,亦能幫助香港年輕人置業。 長和申建「新黃埔花園」   故擬建「新黃埔花園」的消息一出令人為之一振。據悉,長和(001)持有的聯合船塢向城規會提出修訂大綱圖,預計可提供15075個住宅單位。上述大型住宅發展項目或分為南面和北面地盤,總佔地逾19.9公頃,面積略大於銅鑼灣維多利亞公園。南面地盤屬於香港聯合船塢所在,擬興建私人住宅及遊艇俱樂部,涉及的樓面面積近57萬平方米,將興建約34幢27至48層住宅大樓,提供約10371個私人住宅單位,並會設有商業、幼稚園和社區設施,涉20.66萬方呎。北面的政府土地,則會用於興建公營房屋,估計可以興建約10幢約22至34層住宅大樓,提供約4704個單位,並包括一所小學等。   值得注意的是,在政府2021年發布的《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》中曾提及,政府有意打造交椅洲人工島為第三個核心商業區。是次申請地點,距離政府研究中的交椅洲人工島北部僅約5公里,隨着重建香港聯合船塢,亦可以提供一條車輛通道,通往北面的政府土地,以釋放發展潛力。   香港存在長期未獲滿足的住屋需求,是此計畫可以看做是政府與企業強強聯手,有望產生協同效應,提供契機進行綜合私人住宅及公共房屋發展計畫。希望未來政府能積極善用土地,亦進一步加強於企業的合作,透過長遠的規劃作出合適安排,為解決香港土地問題作出貢獻。 香港股票分析師協會主席 鄧聲興 鄧聲興 聲興勢旺