2023-03-16
經濟日報
步入3月新盤搶攻，二手市場難免受到考驗，筍盤減少兼造價低位回升，促使交投量不及月前。惟超級實力派用家卻選擇現階段「發功」。中價屋苑升級豪宅價，相繼錄2,000萬元大額成交，這班超實力用家進場顯然對本港樓市投下信心一票。
換樓族銀根較上車客充裕，特別是2,000萬元大碼單位，非超級實力換樓客莫屬，無足夠彈藥實難以問津。2022年財政預算案放寬按揭成數，樓價1,000萬元以下可按9成，而1,000萬以上至1,200萬元可按8成；而樓價1,125萬以上至1,920萬元，最高按8成（或貸款上限960萬元）；至於逾2,000萬元以上最高按5成，首期加釐印費佣金等使費動輒約1,100萬元，足可以買兩個沙田第一城兩房單位，故選擇有一定講究和要求，非心頭好也提不起換樓意慾。
康怡花園相連戶 逾2千萬易手
不足1個星期，港島東兩個指標屋苑促成3宗逾2,000萬元大額成交，揭開序幕是康怡花園一個相連單位，實用面積1,216平方呎，去年以2,580萬元放盤，其後調整至2,250萬元，終累減576.2萬元以2,003.8萬元易手，呎價16,479元，為屋苑逾3年最高售價單位，可見實力用家睇好後市，願落重本追求市場罕有單位。
隨後比鄰屋苑太古城接力，海景花園錄兩宗成交，同屬1,015平方呎套3房，屬屋苑大戶之列，分別作價2,000萬元和2,065萬元。稍高售價單位為翠榕閣中層B室，原本該單位用作長線收租投資，2月以2,200萬元放盤，終減價135萬以2,065萬元成交，呎價20,345元，呎價重上2萬元關口。翻查資料，同座同室低層於2021年曾以2,488萬元沽出，呎價高見2.45萬元，相隔兩年高層賣價平過低層，對於買家而言當然睇準心水目標價落注去馬。資料顯示，太古城2月錄得3宗逾2,000萬元成交，樓價介乎2,150萬至2,388萬元。
50指標屋苑 上周成交挫33%
一直以來，屋苑樓王則王、特色單位無指標價，特別是市旺時，賣方善價而沽，叫價分分鐘偏離市場價，惟即使高於市價，仍不乏買家為心頭好以肯以高價接貨。目前屬於買賣雙方均有商量餘地的市況。
事實上，全面通關後，本港經濟開始重回正軌，業主心態因而轉強，叫價變得進取、強硬，導致二手貼價盤大減；加上發展商新盤排隊出場，二手屋苑交投量受挫。利嘉閣地產數據指，全港50個指標屋苑於上周（3月6日至12日）共錄122宗買賣個案，較前周（2月27日至3月5日）183宗減少33%，創6周以來最少，可見新盤瓜分市場客源。
撰文 : 唐榮