2023-03-16
經濟日報
今年過了兩個多月，樓市的轉旺勢頭十分明顯，這很大程度得益於中港兩地恢復通關、香港對疫情防控措施鬆綁，以及香港政府推出一系列推動經濟及搶人才的措施，令大家都相信，經濟民生可以逐步好轉過來。樓市買家的入市意慾也變得高漲，交投轉趨熱鬧。
本月口罩令撤銷，意味香港經過3年疫情後，已全方位復常，香港人終於可在公眾場合「無遮無掩」地呼吸新鮮空氣。各行各業的生意亦開始出現報復式反彈，最明顯莫過於旅遊業及餐飲業；稍有名聲及品質有保證的餐廳，現在已經不容易訂位了，而一些大眾化的食肆，也時有人龍排隊；這些曾經是香港的日常景象，如今又重現眼前。
受惠於樓市有起色，地產代理的生意也一個月比一個月增加，地產代理公司開始積極增兵，但這方面卻似乎未如人意。事實上，香港在這幾年之間流失了大量人口，勞工市場已今非昔比。雖然政府近年已經積極輸入人才，但補給始終也需要時間：遇上這次經濟谷底急速回升，各行各業都面對人手短缺，地產代理要「搶人才」，實在不容易。主要原因是各行各業的復甦，令員工收入很快就有所增加；但相對而言，地產代理業則需要經歷一段時間及過程，才開始有回報。在目前各行各業趁通關「搵快錢」的氛圍下，地產代理顯然沒有太大優勢去招攬人才。
局部市場 出現旺市
3月份各間地產代理公司都認為有機會出現樓市「小陽春」，在人手不足的情況之下，更如熱鍋上的螞蟻。不過，筆者認為今次有機會出現的「小陽春」，並非一個全方位樓市「小陽春」；換言之，是局部性的市場出現旺市。事實上，香港經濟經歷這幾年間的重創後，要完全康復，回復昔日的動力，始終需要時間，所以樓市也不容易在短暫時間內，就出現全方位的大旺市。
幸好在某些「板塊」中，已見得到強勁的勢頭。如果大家有留意近月的成交數據，就會發現今年1月份新盤市場2,000萬或以上金額的成交有91宗，2月份攀升至127宗，筆者估計，3月份高端物業的成交會再上一層樓。所以雖然樓市暫時未有出現全方位「小陽春」局面，但在高端物業市場，「小陽春」其實已經出現了！
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁