2023-03-15
星島日報
相比亞洲其他地方，香港創科發展不足，於亞洲區排行僅第14位，落後於韓國、新加坡、中國內地及日本，高力國際指，香港創科土地供應不足，窒礙市場發展，未來3至5年短缺數目更多達500萬呎，建議政府簡化轉地程序增供應。
《香港創科發展藍圖》為創科行業定下短期（5年）至中期（10年）目標，分別為增長50%及1倍。高力指出，目前，市場上創科可用樓面約850萬方呎，主要來自數碼港及白石角，若要達致藍圖目標，相關基建需要增加一倍。
相關基建需增1倍
高力亞洲資本市場及投資服務行政董事鍾德堯說，未來3至5年，預計只有約330萬方呎嶄新樓面作創科用途，即是短缺數目多逾500萬方呎，政府急需取態積極增加土地供應，同時包括提供住屋予更多國際創科公司，增設周邊設施。
高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜說，簡化換地、城市規劃及收地等與發展相關的法定程序，有助加快進度，包括規劃及諮詢中的港深創科園及新田科技城項目。
參考新加坡深圳租賃條款
該行建議，政府可參考新加坡及深圳銷售及租賃條款，高力香港工業物業服務主管陳彪說，為支援創科發展，同時平衡土地資源及公眾利益，政府提供優惠地價政策及保障措施予創科業界，大可以考慮縮短租期以示公允。他又說，為國際創科公司提供住屋，增設周邊設施，透過土地政策協助創科公司，提升香港競爭力。
高力香港研究部主管李婉茵強調，北部都會區提供新空間，從不同細節作考慮，可有效增加供應，吸引私人公司來港。
高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延說，未來港深創新及科技園，將提供比科學園多16.5倍的樓面面積，科學園及數碼港擴建工程亦將提供達91.2萬方呎額外樓面，可是缺乏具體時間表，亦可能延誤；而且，港深創新及科技園共同開發，採「一區兩園」概念，香港創科發展或因深圳競爭而放緩。