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今年哪類物業值得看好?

2023-03-15    經濟日報
隨着中國經濟逐漸復常,對外開放水平進一步提升,香港也迎來通關復常的日子,零售飲食開始復甦,樓市交投也轉趨活躍。 港府為了照顧首置者的置業願望,宣布樓價在1,008萬元以下的物業獲得寬減買樓印花稅。雖然所減的金額只是幾萬元,但對於需要9成按揭貸款的市民來說,多幾萬元可以補貼裝修或購買家具等,也算有幫助。更重要的是向巿場發出一個重要信息,堅持不減辣的港府,對首次置業者特別關心,措施正是要鼓勵他們上車置業。 大家不要小看這個市場,首置者買細價樓,細價樓業主可以換中價樓,而中價樓業主又可以購買大價樓,甚至晉級豪宅,以此類推,這就是一條坊間形容的置業階梯。 從理論上看,這種推動力可以帶動整體樓市向上,但是減稅措施只惠及小型物業,因此只有小型單位的成交量大增;而中大型單位的交投只是略為好轉,並沒有想像中旺場,價格也沒有明顯上升,這就符合了港府的施政目標,既想幫助市民上車,又不想樓價上升。 雙倍印花稅引起家庭糾紛 以往香港人靠勤奮工作,從小單位換進大單位,甚至豪宅;另一方面,也努力儲蓄買第二層樓、第三層樓,累積財富。自從樓市辣招推出之後,香港再沒有這些勤奮買樓的故事,取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD),鋌而走險借助人頭買樓的故事,而事隔多年,問題開始陸續出現,當這些「隱形業主」想物歸原主時,便產生不少家庭糾紛,嚴重的甚至引起命案等等。 樓市辣招經常讓港府施政處於矛盾狀態,是順應民意重新檢討的時候了。比如港府一方面希望賣地價格理想,另一方面又怕總是流標,愈是怕影響庫房收入,土地愈是賣得低,於是旺角商業地出現了每呎樓面地價3,103元的低價成交;又比如不惜提供政策優惠,鼓勵首置者入市買樓,結果幾年來首置者成功買樓的個案增加,但負資產的個案卻變得最多。 不過,也不要太灰心,正是因為政府這次減稅幫助首置者買樓,這個範疇的房子值得追捧,去年樓價跌15.5%算是比較多,要完全追回此跌幅不容易,但是這個細價樓巿場,今年還是比較看好。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人