2023-03-15
經濟日報
隨着中國經濟逐漸復常，對外開放水平進一步提升，香港也迎來通關復常的日子，零售飲食開始復甦，樓市交投也轉趨活躍。
港府為了照顧首置者的置業願望，宣布樓價在1,008萬元以下的物業獲得寬減買樓印花稅。雖然所減的金額只是幾萬元，但對於需要9成按揭貸款的市民來說，多幾萬元可以補貼裝修或購買家具等，也算有幫助。更重要的是向巿場發出一個重要信息，堅持不減辣的港府，對首次置業者特別關心，措施正是要鼓勵他們上車置業。
大家不要小看這個市場，首置者買細價樓，細價樓業主可以換中價樓，而中價樓業主又可以購買大價樓，甚至晉級豪宅，以此類推，這就是一條坊間形容的置業階梯。
從理論上看，這種推動力可以帶動整體樓市向上，但是減稅措施只惠及小型物業，因此只有小型單位的成交量大增；而中大型單位的交投只是略為好轉，並沒有想像中旺場，價格也沒有明顯上升，這就符合了港府的施政目標，既想幫助市民上車，又不想樓價上升。
雙倍印花稅引起家庭糾紛
以往香港人靠勤奮工作，從小單位換進大單位，甚至豪宅；另一方面，也努力儲蓄買第二層樓、第三層樓，累積財富。自從樓市辣招推出之後，香港再沒有這些勤奮買樓的故事，取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD)，鋌而走險借助人頭買樓的故事，而事隔多年，問題開始陸續出現，當這些「隱形業主」想物歸原主時，便產生不少家庭糾紛，嚴重的甚至引起命案等等。
樓市辣招經常讓港府施政處於矛盾狀態，是順應民意重新檢討的時候了。比如港府一方面希望賣地價格理想，另一方面又怕總是流標，愈是怕影響庫房收入，土地愈是賣得低，於是旺角商業地出現了每呎樓面地價3,103元的低價成交；又比如不惜提供政策優惠，鼓勵首置者入市買樓，結果幾年來首置者成功買樓的個案增加，但負資產的個案卻變得最多。
不過，也不要太灰心，正是因為政府這次減稅幫助首置者買樓，這個範疇的房子值得追捧，去年樓價跌15.5%算是比較多，要完全追回此跌幅不容易，但是這個細價樓巿場，今年還是比較看好。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人