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湯文亮:矽谷銀行事件 或終結加息周期

2023-03-15    明報
【明報專訊】不少人問我香港樓市最大隱憂,我一定會話加息。首先,加息主動權不在香港手裏,而是在美國聯儲局手裏,美國因為要遏止通脹而暴力加息,香港的通脹率雖然不高,但仍然要跟着美聯儲加息。這本來是沒有問題,但美國加息好似沒有一個終結期,這才有人問我幾時是買物業的最好時機,一般人會認為在利息低迷的時候,不但有淨租金收入,而且可以享受物業升值。其實在利息低迷時買樓亦有危機,萬一利息上升,淨收入變成淨支出,並且物業會作出貶值,「滾水淥豬腸兩頭縮」,所以,在利息最低迷時買樓並不是最好時機。 預期息口見頂 最佳買樓時機 如果大家有一個水晶球,知道利息幾時停止上升,甚至開始掉頭回落,在那時候買樓就是最好時機,當利息回落,不但回報增加,而且物業亦會升值;但是大家都沒有一個水晶球,只能靠自己預測利息幾時會停止上升。老實說,連美聯儲主席鮑威爾都唔知道,一般人又點會知道?是最恐怖,香港物業投資者有見及此,對投資物業都非常忍手,這亦是樓市沒有上升的原因之一。 今次矽谷銀行(SVB)(美:SIVB)被接管,影響不止美國,甚至全世界銀行業,美聯儲可能被迫向現實低頭,不再將利息與通脹掛鈎,雖然未必會即時減息,但最低限度不應該加息。換句話說,矽谷銀行變成加息周期終結者,如果大家留意到這個現實的水晶球,現在就是買樓的最好時機。 紀惠集團行政總裁 [湯文亮 敢說反話]