潛在需求 萬宗「高才通」

勞福局局長孫玉菡上周在社交網站發文表示，「高端人才通行證計劃」截至2023年2月底已收到超過1.4萬份申請，當中已批核9,600多份申請。當中超過一半的申請人在30歲以下，而絕大部分申請人則在50歲以下。正如唐榮之前所指，不論租或買，是現在已居或計劃來港，都是一股有實力的潛在需求。 相同的走勢是買家印花稅上升，當然數字很少，但受惠於中港兩地全面通關，及各新盤開售，2月份3項住宅「辣招稅」成交宗數按月增近5成，成交合共錄得234宗，較1月的157宗增加約49%，涉及的稅款合共錄約5.56億元，較1月約3.34億元，按月大增約66%。 3項住宅「辣招稅」中，反映內地客及公司客入市的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD），終止連續2個月跌勢，回升至61宗，較1月的34宗大升約79%，屬8個月新高，涉及款項約1.8億元，按月大幅增加約94%。 以2月BSD所涉款項約1.8億元推算，估計平均每宗成交涉及稅款約294.4萬元，即料每宗成交約1,963萬元。 美聯物業一份報告指出，疫情期間，由於香港與內地封關，大量內地買家未能來港置業，因而積存大量的購買力，這方面可從涉及BSD個案的下跌反映。 2017至19年3年之間，平均每月涉及BSD的宗數約263宗，但自疫情爆發後，2020至22年3年平均每月僅約64宗。粗略估計，因為疫情，平均每月被遏抑的BSD購買力約200宗，以3年計即共約7,200宗，勢必成為推動成交更上幾層樓的動力，料BSD宗數將呈升勢。 疫下積存購買力 復常勢回升 該行估計，現時北水並未大舉來港，購買力主要是來自本地及居港多時的「新香港人」。事實上，自去年第4季開始，已見新香港人買家積極入市。 附圖是根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第4季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，是為自2012年第3季以來，首季重返雙位數水平，比率創11年季度新高。由於去年第4季尚未通關，因此估計這批買家以新香港人為主，因受到通關的消息吸引，加速入市致令比率上升。 報告又提到，特區政府提出各項「搶人才」措施，為本港補充流失的人力及資金，新推出「高才通」反應熱烈，這些新來港的專才相信會有大部分是來自內地，為租買帶來新的動力，並進一步推高內地買家於整體交投的佔比。 撰文 : 唐榮