2023-03-14
經濟日報
本港取消口罩令，加上本港與內地落實全面通關後，香港全面復常，加上港府展開「HELLO HONG KONG」大型全球宣傳活動，向旅客派發至少100萬份消費優惠券，可於全港逾1,500間商舖使用更不設最低消費額限制，因而吸引不少旅客來港消費，帶動近期核心消費區出現人流如鯽的情況，部分名店更出現排隊人龍。
市場預期，舖位租務及買賣氣氛已轉好，隨着旅客將持續增多，預料核心消費區舖位租務及買賣交投將會持續向好，大樓面舖位租務將會持續受追捧。
近期旺角區成為市場焦點，旺角洗衣街商業地皮由新地(00016)以樓面地價約3,103元投得，令市場譁然，一篇篇的分析文章相信不少讀者應該拜讀過。
筆者反倒希望與大家分享旺角區最新情況。隨着全面通關後，旺角區市面消費氣氛升溫的現象顯見，最近筆者與客戶相約在朗豪坊會面，時近黃昏，街上行人絡繹不絕，商場內等候排隊上餐飲樓層的食客亦為數不少，同時，有不少旅客在化粧品櫃位前張羅，場面熱鬧。
舖位跑贏大市 2月整體86買賣
事實上，工商舖氣氛漸見轉好，據中原（工商舖）統計，2月份市場共錄得約273宗工商舖買賣成交，按月上升約26%，總成交金額約72.55億元，升幅更達約77%。整體呈價量齊升走勢外，宗數更創下6個月以來新高水平。
在工商舖3大範疇中，舖位表現明顯跑贏大市，2月份錄得買賣宗數約86宗，涉及總成交金額約37.98億元，分別按月上升約50%及約77%。值得留意的是，在2月份買賣宗數中，佔12%即約11宗來自旺角區買賣成交，領先大市。
同時，2月份共錄得約9宗逾億元大額買賣成交，當中佔逾6成涉及商舖類別，其中核心消費旺角區更錄得2宗大額成交，包括旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總面積約1.7萬平方呎（未核實），市傳以約3.5億元易手，以及旺角花園街45至47號地下B舖，面積約1,000平方呎，成交價約1.148億元。可見在多個核心消費區相比下，旺角區舖市率先反彈。
舖位買賣氣氛轉好，租務交投亦見熾熱。2月份舖位租賃成交錄得359宗，較1月份上升35%，而涉及金額則約3,830萬元，較1月份上升約23%。當中旺角區亦有多宗較為矚目的租務成交，旺角彌敦道639號雅蘭中心地下G15至19號及1樓104號複式舖，面積約6,000平方呎，市傳獲日本藥粧店租用，月租約100萬元，而相距不遠處的砵蘭街240至244號MPM文華商場一個地舖，面積約600平方呎，亦獲連鎖化粧品店以每月約70萬元承租。
旺角區舖位氣氛先行，該區舖位空置率亦回落至約9%水平，較2年前疫情高峰期時的12%回落3個百分點；而隨着來港遊客數字進一步攀升，繼旺角舖市後，最新港島區如銅鑼灣及中環區一線街舖位租務氣氛亦見轉好，部分更成功吸引不少國際品牌進駐大樓面，預料隨着來港遊客數字進一步攀升，舖位租務交投將進一步熾熱，空置率情況亦會有所改善。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理