2023-03-14
經濟日報
中港兩地全面通關，本港全面復常，零售業更成經濟復甦的「火車頭」，帶動本港整體的經濟發展，樓市亦同樣受惠；而受多項利好消息刺激，新盤、貨尾及二手樓市場回暖，預料首季一手市場將會帶領樓市繼續攀升。
日前，稅務局公布2月份的三項住宅辣稅個案（包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD）數據共錄234宗，按月增加77宗，升幅約49%；而期內稅項收益最新錄5.45億元，較1月的3.34億元，按月增加約66.4%。在三項稅項中，其中以非香港永久性居民名以公司名義入市的住宅個案所需要繳付的稅項（即BSD）的個案於2月份錄得61宗，按月增加34宗，升幅約79.4%，創8個月以來的新高；其金額涉及近1.8億元，較1月份的9,270萬元升約94%。
與此同時，反映投資者入市的15%住宅印花稅（即DSD及AVD）個案按月亦見上升，2月相關個案錄163宗，較1月108宗按月升約50.9%，亦創半年新高，期內涉及相關稅款約3.72億元，按月升約57.7%。在全面通關的帶動下，本港經濟逐步改善，樓市氣氛轉旺，增加長線投資者入市意慾，成為15%新住宅印花稅個案上升的動力。
中港全面通關 資金重臨
自內地與香港全面通關後，資金逐步重臨，為本港經濟及樓市帶來新資金。因過去數年已積壓了一定的購買力，相信有不少內地買家在通關後將陸續來港置業；另外，隨着政府積極在各地引進專才來港，事實上，近月新盤及二手市場已強勢起動，當中位於屯門的NOVO LAND坐擁北部都會區及通關機遇，第2B期首輪沽清，在次輪的銷售中亦近乎沽清，當中一房及兩房單位更率先沽清；此外，多個發展商亦密鑼緊鼓推售新盤，進一步為樓市注入動力。
去年發布《施政報告》中提及合資格來港的人才在港居住滿七年後可申請退還已繳付的置業印花稅，為準新香港人帶來置業誘因。該項措施不但有助本港經濟走出「紅海」，更為豪宅帶來動力，更重要是該措施有助滿足高收入人才來港的置業需求，相關措施出台後，加上全面通關復常，本港豪宅交投漸趨活躍，有發展商亦推出豪宅單位應市，銷情不俗。相信未來資金將會加快流入本港，無論新盤、二手抑或豪宅市場交投亦將進一步轉旺，樓市首季將現「價量齊升」格局。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁