2023-03-14
經濟日報
樓市谷底反彈，帶動銀行估價見底回升。10大屋苑網上估價，一連兩個月全線向上，兩行均有6屋苑估值彈升逾半成。其中，上車屋苑沙田第一城2房估價按月揚10.9%領漲，並半年來再重越500萬元關。龍頭屋苑鰂魚涌太古城3房估值也彈7.8%，創6個月新高。
星之谷行政總裁莊錦輝表示，近期樓市氣氛改善及成交價回升，均令銀行在估價上更趨向寬鬆，「個價比起舊年那時經常估不足，今年就明顯比較貼返個成交價」。他指出，若樓市持續向上，銀行未來將會繼續調升估價，對於推動買家入市，以及樓價向上，有正面幫助。
本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價，本月不論滙豐或中銀香港(02388)，均全線調升有關單位估價。其中，滙豐銀行調升幅度介乎0.6%至10.9%，佔6個屋苑升幅對比2月更擴大2.7至9.8個百分點。
漲幅最勁來自沙田第一城1座中層C室2房，實用面積327平方呎，估值由上月錄467萬元，彈至本月錄518萬元，不但屬去年9月後，再獲滙豐估價達500萬元以上，估價升幅相對2月，更按月擴大9.8個百分點。
一城2房550萬售 呎價高見19366
事實上，沙田第一城樓價近月持續走高，令銀行調升估價誘因增加。綜合代理數據，以該屋苑本月暫錄得7宗成交，2房售價全數企穩500萬元之上。當中44座頂層一個2房連天台戶，實用面積284平方呎，日前更以550萬元售出，呎價高見19,366元，創今年新高。
此外，鰂魚涌太古城、同區康怡花園及將軍澳新都城，同期有單位估價獲滙豐調升7.5%至7.8%，作為指標屋苑的太古城，一個雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，估價按月漲7.7%，由2,254萬元衝上至2,428萬元。
東涌映灣園3房 估價重上千萬
至於中銀香港方面，同期上調上述10個單位估價2.7%至7%，除前述沙田第一城2房單位估價獲調升7%領漲外，東涌映灣園6座中層A室一個3房，實用面積894平方呎，同期估價也獲調升2.7%，至1,025萬元，屬2個月以來估價再度重上千萬元大關。
而將軍澳新都城1期4座中層F室，實用面積701平方呎，3房，估價也重上900萬元關，錄939萬元，較2月錄881萬元，升58萬元或6.6%。
作者：鄭達偉