2023-03-13
星島日報
自今年初內地與香港有序通關，而2月初更全面通關，加上財爺在最新一份《財政預算案》公布有助首置上車的利好措施，政府亦積極在香港舉辦大型國際活動，並不斷對外推廣香港，齊齊說好香港故事，為香港在經歷3年的疫情後，經濟全面復常之路注入更多及更強勁動力。作為香港經濟重要命脈之一的樓市亦明顯受惠，市場資金不斷湧入樓市，帶動交投，由中小型樓以至豪宅市場均有理想表現。
樓市明顯受惠
去年大批新盤因為市況及各項因素，導致推盤步伐受阻，大批新盤積壓，但隨着市場氣氛改善，大家入市信心增強，一眾發展商亦急不及待，加快推售旗下新盤，並且遍及港九新界各區。綜合地政總署資料顯示，1月份共有2個項目獲批預售樓花同意書，包括元朗市地段第461號（335伙）及觀塘KOKO HILLS 第3B期（444伙），共涉及779伙，按月回落約56%，但值得留意，目前累積已批出預售樓花但尚未發售新盤的單位總數有逾13600伙，其中只有約600個是2021年或以前批出項目，近13000伙為去年至今新批出項目，佔逾9成半，預期這批項目將會在市場盡快推出。只要新盤銷情持續理想，累積已批預售但未售的單位數目將有望由高位回落。
根據資料，在截稿前，3月首8日一手市場已錄得約850宗買賣，短短數天的成交量已貼近上月全月水平，其中屯門新盤NOVO LAND第2B期在首兩輪銷售已沽出約517伙。預期3月一手成交量在大批新盤推售下，有望按月錄得逾2倍增幅。
3月新盤百花齊放
按市場及發展商早前公布，短期內新盤市場將會繼續百花齊放，其中上星期元朗新盤雨後開價，並以低市價推售，而且入場費低於400萬元，項目鄰近港鐵朗屏站，料尤為吸引上車用家垂青。另外，港鐵何文田站上蓋新盤瑜一第1B期在全城期待之下，已正式上載樓書，並即將公布價單。屯門飛揚2期已上載樓書，亦預計於短期內公布訂價。至於藍田KOKO ROSSO計畫本周公布第3B期命名，並在本月內落實銷售安排。
筆者指出，短期內新盤仍會接連加快搶閘推出，大批新盤及餘貨盤會魚貫推出，由於暢旺氣氛持續，即使本月美國議息，並有機會加息，香港亦有機會跟隨，但買家入市意欲高企，而且發展商亦暫時以「求量」為主，訂價吸引，將可抵消加息的負面影響，並難阻買家入市動力。
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇