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三月 28, 2024 星期四 多雲 24° 87%

經濟全復常 新盤魚貫搶閘登場

  自今年初內地與香港有序通關,而2月初更全面通關,加上財爺在最新一份《財政預算案》公布有助首置上車的利好措施,政府亦積極在香港舉辦大型國際活動,並不斷對外推廣香港,齊齊說好香港故事,為香港在經歷3年的疫情後,經濟全面復常之路注入更多及更強勁動力。作為香港經濟重要命脈之一的樓市亦明顯受惠,市場資金不斷湧入樓市,帶動交投,由中小型樓以至豪宅市場均有理想表現。 樓市明顯受惠   去年大批新盤因為市況及各項因素,導致推盤步伐受阻,大批新盤積壓,但隨着市場氣氛改善,大家入市信心增強,一眾發展商亦急不及待,加快推售旗下新盤,並且遍及港九新界各區。綜合地政總署資料顯示,1月份共有2個項目獲批預售樓花同意書,包括元朗市地段第461號(335伙)及觀塘KOKO HILLS 第3B期(444伙),共涉及779伙,按月回落約56%,但值得留意,目前累積已批出預售樓花但尚未發售新盤的單位總數有逾13600伙,其中只有約600個是2021年或以前批出項目,近13000伙為去年至今新批出項目,佔逾9成半,預期這批項目將會在市場盡快推出。只要新盤銷情持續理想,累積已批預售但未售的單位數目將有望由高位回落。   根據資料,在截稿前,3月首8日一手市場已錄得約850宗買賣,短短數天的成交量已貼近上月全月水平,其中屯門新盤NOVO LAND第2B期在首兩輪銷售已沽出約517伙。預期3月一手成交量在大批新盤推售下,有望按月錄得逾2倍增幅。 3月新盤百花齊放   按市場及發展商早前公布,短期內新盤市場將會繼續百花齊放,其中上星期元朗新盤雨後開價,並以低市價推售,而且入場費低於400萬元,項目鄰近港鐵朗屏站,料尤為吸引上車用家垂青。另外,港鐵何文田站上蓋新盤瑜一第1B期在全城期待之下,已正式上載樓書,並即將公布價單。屯門飛揚2期已上載樓書,亦預計於短期內公布訂價。至於藍田KOKO ROSSO計畫本周公布第3B期命名,並在本月內落實銷售安排。   筆者指出,短期內新盤仍會接連加快搶閘推出,大批新盤及餘貨盤會魚貫推出,由於暢旺氣氛持續,即使本月美國議息,並有機會加息,香港亦有機會跟隨,但買家入市意欲高企,而且發展商亦暫時以「求量」為主,訂價吸引,將可抵消加息的負面影響,並難阻買家入市動力。 張子存 美聯住宅部營運總監 張子存 地產論壇