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新地超低價奪洗衣街商業地

2023-03-13    經濟日報
香港今年首兩個月的三幅賣地全部流標,直至政府公布3月初洗衣街的商業地皮,終於可以成功售出,一洗連續三幅地皮流標的頹風。 旺角洗衣街巨無霸商業地皮,前身為水務大樓以及食環署辦公室,位於洗衣街與亞皆老街交界,地盤面積約12.42萬平方呎,樓面面積152萬平方呎,地皮於去年初估值曾高達228億元。早前遞交標書的財團包括長實、新地以及鷹君夥拍信和置業合資入標,最終由擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場的新地投得。 今次新地只需要以47億元成功投得這一幅位置優越的商業地王,也即是只需兩折價錢,絕對可以稱得上是「超筍價」購入。新地表示該項目建成後,將會連接旺角東站的行人通道,並可與同為新地旗下的新世紀廣場發揮巨大的協同效益。新地續稱,該項目將興建一幢樓高320米的商業大廈,成為僅次於新地西九龍ICC的第二高地標商廈。 市場原先估計洗衣街商業地皮將有機會再次流標,但最終政府選擇以超低價47億元賣給新地。筆者推測其中一個可能性是政府不想出現連續4次流標的空前紀錄,以免令全港以至外國認為香港的商業前景一片黯淡,亦可以避免外媒報道「地產發展商全面看淡香港商業前景」,從而影響外資投資香港,變相影響香港經濟信心。 建築成本逾100億元 但話說回來,今次旺角洗衣街巨無霸商業地皮的賣地條款列明,中標財團需要興建政府服務設施、長者中心、青少年及幼兒中心、多條行人天橋,以及需要保留地盤內三棵大榕樹等;另外項目為改善目前區內交通狀況,更需設有公共運輸交滙處以及優化行人及車路安排,因而令發展成本大大增加。市場估計,有關建築成本及利息支出將會超過100億元。 筆者認為,今次「超筍價」購入事件,將令各大發展商往後投地出價繼續抱着「執死雞」心態,反正大部分發展商因為過去三年疫情緣故,手上仍有足夠地皮及一手盤存貨,往後未必會太進取搶地。同時,新地今次成功以樓面呎價3,103元的超低價投得旺角洗衣街巨無霸商業地皮,從另一角度來看,亦可看成發展商長遠仍看好香港商業後市。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁