2023-03-13
經濟日報
【本報訊】二手交投續回暖，惟市場仍不乏損手個案，包括指標屋苑和半新樓，其中荔枝角美孚新邨一個2房戶，4年蝕近200萬元或2成，以798萬元易主。
美孚新邨3月暫錄17宗成交，其中3宗為蝕讓。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨8期百老滙街106號高層B室，實用面積656平方呎，新裝修，原則2房，望內園景，以蝕讓價798萬元易手，實用呎價12,165元，售價雖比今個月同類單位賣750萬元高出48萬元，惟仍要損手離場。
原業主於2019年6月以995萬元購入，持貨近4年帳面蝕讓197萬元，蝕幅2成。
朗城滙803萬沽 損手26萬
另外，利嘉閣地產分行高級分區董事黃永全表示，元朗朗城滙3座中層F室，實用面積490平方呎，2房間隔，望開揚市景。原業主早前叫價約820萬元，終以803萬元易手，累減17萬元，呎價約16,388元。據悉，原業主2019年底以829.3萬元一手買入，持貨4年帳面虧損26.3萬元。屋苑現時約30個放盤，入場費620萬元起。
同時，市場仍不乏「賺住蝕使費」個案。消息指，屯門大興花園2期10座低層C室，實用面積464平方呎，2房改1房，開價480萬元，減價20萬以460萬元沽出，呎價9,914元。買家為上車客。
原業主則於2018年11月以443.8萬元購入單位，持貨4年多，帳面獲利16.2萬元，升值3.7%，惟計算釐印費和佣金等要損手離場。