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投資灣區車位 退休獲被動收入

2023-03-13    明報
【明報專訊】想財務自由提早退休,最重要的是能建立被動收入,每月不用工作都可有收入。退休策劃最好有被動收入,普遍租金、股息及債息收入也是大家常用被動收入。近年不少「老友記」都考慮選擇在其他大灣區城市退休,享受低成本及較好的居住環境。景博行(香港)國際投資集團創辦人曹景昌表示,具環保概念及成本低的電動車近年興起,而廣州及佛山在市中心的車位嚴重不足,故近年興起投資車位或車位共享服務,亦是被動收入之一。不過,投資物業或車位也要留意相關風險,特別是政策及社區規劃轉變。 明報記者 龍彩霞 退休後沒有工作收入,被動收入可以支持退休人士生活。不少長者對磚頭信心較大,而在內地物業投資則要審慎,特別是地點十分重要。曹景昌表示,在內地投資物業,如果選擇廣州就不要揀細單位,因為當地人收入不俗,不少置業人士要求住宅面積約1000呎以上。 雖然不少投資者以為居住地有鐵路通車後,會帶旺當地樓價。但曹景昌指出二線城市當有鐵路,便會嚮往住在一線城市,例如珠海或惠州等。所以不要以為有鐵路便會增加當地人口,反而可能造就當地人口向外流動。故他較看好有人口增長的城市,而二三線城市置業則要較審慎。 灣區汽車銷量續升 車位需求大 投資物業方面,他較看好大灣區中廣州及佛山的樓市前景,基於廣州及佛山人口保持上升優勢,人口聚集帶動經濟及產業發展,展望廣州樓價在未來3至4年目標升一倍;佛山在4至5年升一倍。樓市回升,在疫情期間不少中產人士為避疫也會購入汽車,事實上過去兩年大灣區汽車銷量持續上升,也造就資產投資機會,車位作為不動產,投資金額少及需求量大,升值潛力高。 2022年底為止,廣州人口1868萬,而佛山人口亦超過香港,達961萬。該兩城市產業獲國家支持,如廣州支柱產業為汽車製造,而佛山支柱產業則是電子產業,故吸引不少年輕人在該兩城市搵工,帶動地產市道。 年輕人對電動車更有偏好,而2022年國內新能源汽車保持增長,其佔汽車市場佔有率急增至25.6%,高於2021年12.1%,曹景昌表示,若以車位作為被動收入,可以選擇有充電設備的車位,以便日後出租或共享車位時更容易。以廣州僑鑫匯悅台的車位為例,去年車位均價198萬元人民幣。他建議,有意入市的買家宜選擇入住率高的屋苑車位,保障租金收入。 電動車受捧 可揀具充電設備車位 而住宅單位和車位比例較低的車場,車位相對的升值潛力亦較高。曹景昌建議投資者可以在一線城市的市中心、入住率高的住宅物業,尋找可以設立共享充電樁及允許經營共享車位的車位做投資,除一般的升值潛力,更有不俗的出租、充電等被動收入。 [退休綢繆]