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布少明:股市波動 磚頭成「避風港」

2023-03-13    明報
【明報專訊】踏入3月份樓市陽春旺勢進一步爆發,多個矚目新盤推出,個個賣得「滿堂紅」,彰顯市場豐盛的購買力。一手熱銷的同時,雖則近日二手交投陷入整固,但表現仍屬不俗。 雖然近日香港股市波動加劇,或會令部分買家憂慮影響整體投資氛圍,拖累樓市向下,但筆者認為這未免過分演繹。因為最近本港經濟正明顯復蘇,失業情况持續改善,各行各業重現生氣,在經濟大環境向好下,股市波動未必影響投資氣氛,惟這可能觸發市民新一輪的「套股換樓」潮。 股市波動難免令投資者人心虛怯,規避風險屬理所當然。目前已止跌回穩並處於旺勢的香港樓市,自然「當仁不讓」成為資金「避風港」的首選之一。除非負面因素擴大,或港股進一步大瀉,否則短期波動不會波及樓市,反而可能加速買家「套股換樓」的決定。 此外,上文提及本港失業情况持續改善,最新失業率已進一步回落至3.4%水平,即將「回到疫情前」。筆者曾一再提及失業率與樓市升跌之間的關係,在此不贅,在目前就業情况理想下,普遍市民供得起樓,勢有助帶動樓市做好。 另外,自從內地與本港恢復通關及公布一系列「搶人才」計劃後後,觸發不少內地、海外投資者或「新香港人」陸續重返香本港樓市,促使上月辣稅成交大增。上月反映非本地或公司買家入市個案的買家印花稅(BSD)成交共有61宗,不但較1月份34宗急升近八成,創8個月新高。 愈來愈多數據及迹象顯示樓市正處於「蓄力再上」的階段,相信只待利好消息進一步出台,或一眾新盤向隅客慢慢回流二手市場,屆時樓市將出現一手、二手同步向好的局面。 美聯物業住宅部行政總裁 [布少明]