2023-03-11
經濟日報
近期連番投得官地的長和 （00001） 再有大動作，透過香港聯合船塢申請，將於青衣船塢連同官地，一併重建成1.5萬伙的公私營房屋，料為集團逾20年以來最大型重建計劃，打造紅磡「黃埔花園2.0」。市場估計項目地價高達270億元。
該項目位於青衣西草灣路的香港聯合船塢，船塢在1972年由黃埔船塢與太古船塢合併而成，分別由長和跟太古各持一半權益，長和在2021年向太古收購餘下權益，全資擁有公司及用地，當時已經有媒體推測長和或會申請改建成為房屋項目，打造另一個黃埔花園。
近日香港聯合船塢則向城規會申請，將船塢聯同北面已經閒置多年的政府土地，組成214萬平方呎用地，由現時為「工業」及「其他指定（康樂及與旅遊業有關的用途）」，改劃為「住宅（甲類）」等用途，提出以地積比率最高5.9倍，重建成為44幢的大型公私營房屋發展，總數涉及15,075伙。若果申請獲通過，將會是長和自上世紀90年代，發展天水圍嘉湖山莊後、最大型的發展計劃。
私樓佔約萬伙 設遊艇會
香港聯合船塢回應指，在香港土地資源有限的情況下，公司認為可透過長遠的規劃，加以善用現有大型工業用地及閒置政府土地。整個計劃屬中、長期規劃，公司願意在適當時候為現有之業務作出合適安排。
按照計劃，私人住宅部分佔約1萬伙，規模跟由長和將黃埔船塢重建而成的黃埔花園相若，將會在現時聯合船塢所在用地發展，涉34幢住宅大樓，並設有近21萬呎商場及社區設施及一個遊艇會；而北面的官地則會興建10幢公營房屋，提供4,704伙。
由於整個項目規模龐大，發展商建議分兩個階段發展，第一期先發展船塢所在的私人地段，涉及5,048伙私人住宅，預計可於2028年落成；及後第二期才發展北面的官地及南面貨倉，涉及約1萬伙公私營住宅，將於2036年落成。而發展商亦提出兩個改劃方案給城規會，分別是整個項目改劃成住宅（甲類），或者先改劃船塢跟油庫所在的私人住宅地段作住宅（甲類），及維持北面用地作康樂及旅遊用途。
2階段發展 地價估值270億
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，地盤位置跟青衣港鐵站有距離，發展要相當多交通及商業配套，亦有機會改變青衣島東北面以住宅為主、西南面以工業物流為主的布局。項目地價市值高達270億元，每呎樓面地價約4,380元。目前同區明翹匯近期實用呎價約1.7萬至2萬元不等。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨