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五月 28, 2023 星期日 間有陽光 27° 85%

青衣船塢申改建黃埔花園2.0 與毗鄰政府地齊發展涉1.5萬伙公私營住宅

本港房屋供應短缺,私營機構亦積極配合政府造地計畫。長和旗下香港聯合船塢集團,就青衣香港聯合船塢及毗鄰政府用地,向城規會申請大規模建屋計畫,計畫發展44幢大型公私營住宅群,合共提供逾1.5萬伙,規模媲美紅磡黃埔花園。該公司指整個計畫屬中/長期規劃,冀為解決香港土地問題作出貢獻。業界認為,由於項目屬遠期供應,對現時樓市不會有影響。 ▍本報地產組 ▍ 長和持有的香港聯合船塢集團,就青衣香港聯合船塢所在地及毗鄰政府用地,向城規會申請大型住宅發展,共提供約15075伙,其中私宅涉及約10371伙,發展規模媲美黃埔花園,另有約4704伙公營房屋。 聯合船塢:住屋需求長期未滿足 香港聯合船塢集團回覆查詢時表示,香港存在長期未獲滿足住屋需求,希望藉此計畫為解決房屋問題出一分力。發展計畫佔地共約19.9公頃,包括集團現有工業用地及毗連政府土地。透過重建現有集團用地,並提供連接道路直達閒置政府土地,可望產生協同效應,提供契機進行綜合私人住宅及公共房屋發展計畫,合共提供約10370伙私宅及約4700伙公共房屋。 該公司又指,在香港土地資源有限情況下,可透過長遠的規劃,加以善用現有大型工業用地及閒置政府土地。整個計畫屬中/長期規劃,集團願意在適當時候為現有業務作出合適安排,冀為解決香港土地問題作出貢獻。 城規會文件顯示,上述項目現屬「工業」、「綠化地帶」及「其他指定用途」 註明「康樂及與旅遊業有關的用途」地帶,申請帶改劃為「住宅(甲類)6」、「住宅(甲類)7」地帶及顯示為「道路」的地方,並把青衣分區計畫大綱以外地方納入大綱圖內,並改劃為「住宅(甲類)6」及「其他指定用途」註明「遊艇俱樂部」地帶。 整個項目地盤面積約214.39萬方呎,包括90.4萬方呎政府土地,即政府土地佔整個項目面積約42%。項目細分南面和北面地盤。南面地盤屬於香港聯合船塢所在,擬興建私人住宅及遊艇俱樂部,計畫興建約34幢27至48層(包括地庫)住宅大樓,提供約10371伙私宅,涉及可建總樓面約612.88萬方呎,另有設有商業、幼稚園和社區設施。 至於北面的政府土地,初步用於公營房屋發展,擬建10幢樓高22至34層住宅大樓,提供約4704伙。同時亦會有一條15米闊的海濱長廊,由私人發展部分延伸至公營房屋部分,供公眾使用。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,項目剛在申請階段,將是遠期供應,對目前樓市不會有影響。估計若發展商不需要興建公營房屋,補地價後地皮值逾200億,整個項目市值約760億。 業界:料做好配套才獲城規支持 普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑相信,短期內對樓市影響不大,認為項目始終屬一個未落實的計畫,如果今次申請可獲城規會批准,的確可以成為指標性的規劃參考,為未來政府能否檢視附近規劃用途提高房屋供應。 青衣香港聯合船塢所在地及毗鄰政府用地,向城規會申請大型住宅發展,共提供約15075伙,其中私宅涉及約10371伙。