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長和青衣聯合船塢申建1.5萬伙 包括4704伙公營房屋 97後系內最大改劃申請

【明報專訊】長和(0001)再度重投住宅物業發展,旗下香港聯合船塢集團上月底就青衣聯合船塢和毗鄰政府土地,向城規會申請重建為一個大型公私營住宅項目,合共提供15,075伙,媲美1980年代在黃埔船塢重建成的黃埔花園,更被喻為「黃埔花園2.0」,料為該集團97年後系內最大宗改劃住宅申請。 明報記者 甘潔瑩 改劃住宅位置位於青衣以西,毗鄰亦有多個油庫,向西可望馬灣。香港聯合船塢集團早於1972年由黃埔船塢與太古船塢合併組成,長和在2021年向太古收購一半權益,全資擁有該公司及該用地,同時亦檢視持有項目的發展。香港聯合船塢方面昨日回應指,在香港土地資源有限下,認為可透過長遠規劃,加以善用現有大型工業用地及閒置政府土地。整個發展計劃佔地共約19.9公頃,當中包括集團持有工業用地,以及現時欠缺行車通道的毗連政府土地。 指善用現有大型工業地及閒置政府地 該公司又稱,透過重建現有的用地,並提供連接道路直達閒置政府土地,可望產生協同效應,提供契機進行綜合私人住宅及公共房屋發展計劃,合共提供10,370個私人住宅單位及4700個公共房屋單位。該公司更指,整個計劃屬中或長期規劃,願意在適當時候為現有之業務作出合適安排,冀為解決香港土地問題作出貢獻。 據城規會文件顯示,上述申請地點位於青衣西草灣路的香港聯合船塢,連同其以北已經閒置多年的政府土地,地盤面積約214萬方呎,現屬工業、綠化地帶及其他指定(康樂及與旅遊業有關的用途)的用地,申請人擬申請改作住宅(甲類)等用途,計劃以地積比率最高5.89倍發展,興建44幢的住宅大廈,提供15,075伙,包括私人及公營房屋,總樓面近830萬方呎。 擬建44幢住宅 涉近830萬呎樓面 申請人建議項目分南面和北面地盤進行,南面地盤屬香港聯合船塢,擬建私人住宅將興建約34幢27至48層(包括地庫)住宅大樓,提供約10,371個私人住宅單位,涉及的住宅樓面面積595.22萬平方呎,並會設有逾20萬方呎的商業、幼稚園和社區設施,以及一個遊船俱樂部。北面地盤則屬政府土地,將建公營房屋,共10幢22至34層住宅大樓,提供約4704個單位,當中包括一所小學等,及11.29萬方呎非住宅樓面。另項目延伸和擴闊西草灣路,設一條長約1.4公里、15米闊的海濱長廊,由私人發展部分延伸至公營房屋部分,讓公眾使用。上述申請最快在今年5月中審理。 城規會料評估交通油庫影響 事實上,長和系持有的葵涌貨櫃碼頭南路18號和黃物流中心,早前向城規會申請,把其中一層改裝成數據中心之用,涉及樓面約71.68萬方呎,包括約8.13萬方呎作共用車輛出入斜道。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,將船塢地改作住宅發展,無疑對相關業務有一定影響,影響多少則未能判斷。他預計,城規會在審理時,將留意對該一帶的交通配套影響,以及附近油庫對民居的影響作衡量。 [香港地產]