2023-03-10
經濟日報
新盤相繼出籠下，二手購買力度被分薄，加上放盤業主收窄議價幅度，令準買家入市較之前更為觀望。
美孚保持旺勢 3月暫6成交
港島區所見，2月份成交表現稍遜的鴨脷洲海怡半島，迄今市場累錄6宗成交，區內代理指，買賣雙方就叫價上仍見拉鋸，加上各區均有新盤登場，無疑吸引買家的注意力，惟同期造價低於900萬元以下的單位，最為用家受落；相比之下，鰂魚涌太古城交投活躍度比不上2月份，連帶周六、日睇樓量亦見回落，區內代理直言，呎價短時間上調，買家需要時間消化，而太古城本月暫錄3宗成交，其中天星閣高層2房則王，實用面積580平方呎，獲投資客以1,100萬元承接。
九龍區則仍以美孚新邨的表現較佳，3月至今暫錄6宗成交，保持旺勢，最新成交為2期吉利徑2號高層B室，實用626平方呎，屬套3房間隔，望內園景，以688萬元易手，呎價10,990元，較市價低約半成。此外，據美聯資料顯示，以首季（截至3月6日）計算，當中二手註冊量最多的10個屋苑中，宗數居首位的美孚新邨，已突破百宗，暫錄104宗，比起去年第4季高逾7成。
新界區而言，天水圍嘉湖山莊雖面對鄰區新盤開售，交投稍受影響，加上同期以3房成交為主，其中有區內業主見屋苑呎價相宜，零議價下以530萬元購入3期1座3房戶，以市值租金約1.1萬至1.15萬元計，長線收租回報可達2.5至2.6厘，而月內3房實用呎價徘徊9,500元至1萬元水平。