2023-03-09
經濟日報
財政司司長陳茂波上月發表的財政預算案當中，有些方案可以有助刺激經濟及樓市，包括派發5,000元的電子消費券、下調首置物業印花稅稅率、引入公司遷冊機制及資本投資者入境計劃等。
香港的經濟已從谷底反彈，4月份將會再次派發消費券，這些措施對正在復常的經濟有推動作用，再加上香港已與內地全面通關，兩地的人員流動量正不斷增加，外國人入境的數字亦明顯回升，有助航空旅遊零售餐飲等多個行業復甦，從而引發整體連鎖經濟效應。
至於下調首置物業印花稅稅率，將會刺激上車客入市，換樓鏈亦會啟動；今年的樓價已從谷底有所反彈，因為去年樓價的跌幅接近雙位數字，今次的反彈力度亦相應提升，剛剛對上一次公布的樓價指數，在一個星期內上升超過2%，是6年來首次出現如此強勁的彈升動力。
樓價指數 一個星期升逾2%
引入公司遷冊機制及資本投資者入境計劃將會吸引外國公司及富豪重返香港市場找尋商機，這樣有利香港在國際市場競爭上增添動力。總括而言，今次的財政預算案確實可以令香港加快走上全面復常之路，利好經濟及樓市邁向更穩步發展。
科技的發展一日千里，近期微軟推出的人工智能聊天機械人ChatGPT，確實對未來很多行業可以有顛覆的作用，會否對地產代理這個行業構成威脅？相信是未知之數，但筆者認為ChatGPT確實對行業的大數據有很大幫助。
至於這個聊天機械人能否取代地產代理的角色？筆者認為絕對不容易，原因是業主與買家的利益是對立的，兼且雙方的利益均不易隨便表露予對方，只有透過經紀從中作出平衡及調停，以減少雙方利益衝突的緊張氣氛，作為買賣雙方之間的橋樑，令交易得以順利完成。
經紀的角色在新盤市場更容易發揮，在買賣過程中有些內容並不方便可以直接透露，經紀在交易當中便可做到這方面的理順效果。古代有媒人的角色，今天有經紀的角色，相信經紀在各行各業仍然有其重要的斡旋作用，絕不輕易能被太理性的機械人所取代。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁