2023-03-08
經濟日報
二手持續升溫，放盤業主叫價硬淨，優質單位議價空間收窄，其中按月同期交投升近9成的紅磡黃埔花園，有放盤大半年的低層套3房，獲換樓客以貼市價承接，而東涌藍天海岸園海景3房，放盤不足1周零議價高於銀行估價沽出。
黃埔花園本月交投續暢旺，暫錄13宗成交，按月同期增加86%，呎價亦按月上揚6%，而剛易手的套3房戶，放盤大半年議價6%易手。市場消息指，成交為黃埔花園5期6座低層G室，實用面積680平方呎，套3房，備裝修，望內園及黃埔號，去年8月以1,080萬元放售，現獲換樓客以貼市價1,008萬元承接，呎價14,824元。原業主於1996年以382萬元購入，升值1.6倍。
海濱花園低層2房 5年蝕80萬
而同樣承接上月旺勢的東涌區，本月首星期市場錄得14宗成交，盡管有少量業主反價，但大部分業主可接納的議價空間收窄。中原資深分區營業經理陳偉業指，剛沽出的藍天海岸2座低層D室，實用面積803平方呎，套3房，外望網球場兼遠海景，單位剛於上周五放售，零議價下現以950萬元沽出，呎價11,831元。
據網上銀行估價，上址估值介乎834萬至849萬元，較造價低逾1成，但由於同類放盤少，加上裝修、景觀均屬優質盤，故能短時間內獲承接。據悉，上址於2005年以347.2萬元購入，轉手帳面獲利602.8萬元。
另外，荃灣海濱花園低層2房持貸5年帳面損手80萬元離場。成交為海濱花園6座低層E室，實用面積422平方呎，由原2房打通成1房，原開價520萬元已屬蝕讓價，經議價後以508萬元成交，呎價12,038元。原業主於2018年以588萬元購入，帳面虧蝕80萬元。
作者：陳嘉敏