2023-03-06
經濟日報
【本報訊】近期二手樓價指數低位回升，惟二手蝕讓未絕迹，2月錄得約90宗損手個案按月減2%，惟蒸發金額約2.3億元按月則回升1.2倍，蝕得最傷為亞洲樓王山頂豪宅MOUNT NICHOLSON分層戶，4年帳面蝕近1.4億元；而將軍澳和大埔屬重災區。
統計指出，2月份錄得90宗蝕讓個案，較1月約92宗按月減少2%，蒸發金額約2.3億元較1月1.05億元反而掉頭回升1.2倍，已連續6個月蒸發金額逾1億元。蝕得最傷為「亞洲樓王」山頂豪宅MOUNT NICHOLSON。據資料顯示，該單位為MOUNT NICHOLSON D座中層單位，實用面積4,596平方呎，在2018年10月當年由一名普通話拼音的內地人士以5.19億元一手購入，實用呎價約11.3萬元，並在2021年再以900萬元增購一個車位。而單位早前放盤，最終連車位以3.9億元易手，相較當年購入價總價近5.3億元，實用呎價約8.5萬元，持貨4年多帳面蝕讓約1.4億元。若連同原業主在當年購入單位支付約2,210萬元的印花稅，今次蝕讓實際金額將達1.6億元。
其次為西貢清水灣傲瀧3座地下B室，實用面積1,819平方呎，4房雙套房連工人房套間隔，望山景，放盤時叫價3,800萬元連車位，累減650萬以3,150萬元不連車位成交，呎價17,317元，低市價15%，屬同類單位新低價。原業主於2018年6月以4,391萬元購入上址連車位，帳面蝕1,241萬元。
美孚6宗損手個案
而藍籌屋苑荔枝角美孚新邨錄6宗損手個案，佔屋苑2月成交約12%，其中2期百老滙街42號中層D室，實用面積734平方呎，大兩房望園景，業主於去年11月份以蝕讓價860萬元放盤，以845萬元沽出，呎價11,512元。原業主於2018年1月以907萬元購入，持貨5年蝕62萬元。屋苑2月錄得約50宗成交，為全港最旺屋苑。
以地區而言，將軍澳和大埔區屬重災區，分別錄得10宗和5宗，主要是半新樓，白石角海日灣佔3宗，其中B2座中層A室，實用面積877平方呎3房套，開價1,250萬元，減價70萬元，以1,180萬元易手，呎價13,455元。原業主於2019年以1,350萬元購入，持貨4年帳面蝕170萬元，貶值約12.6%。
本報統計所得，去年全年約800宗蝕讓案，蒸發金額約11.9億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍，去年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額企於高位，其中10個單月均蒸發逾半億元。