2023-03-06
經濟日報
多個新盤登場，分散二手購買力，周六、日10大屋苑暫錄17宗買賣，按周回落約3成，睇樓量亦受影響，惟900萬元以下受惠於降低印花稅的單位，較受市場歡迎。如鴨脷洲海怡半島月內錄4宗成交，造價悉數低於900萬元。
多個新盤部署短期登場，業界期望可帶動更多購買力，刺激二手樓市轉旺。
10大屋苑於周六、日交投回軟，其中中原統計的10大屋苑錄17宗成交，按周回落約3成，而美聯錄有18宗成交，至於利嘉閣及香港置業分別錄15及13宗成交（4大代理選取屋苑稍有不同），穩守雙位數交投。
受惠減印花稅 900萬內盤受落
睇樓及成交雖稍稍放緩，但受惠於降低首置印花稅門檻下，900萬元以下的成交較為市場受落。其中，鴨脷洲海怡半島本月至今暫錄4宗成交，悉數為900萬元以下。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島月內錄4宗成交，3宗屬2房，造價約800餘萬元，如日前剛沽出的2座低層C室，實用面積533平方呎，去年8月以900萬元放售，現獲買家以820萬元市價承接，呎價15,385元，造價較網上銀行估價高約2%至9%，至於同類單位目前叫價約850萬元。另外，鰂魚涌康怡花園本月暫錄5宗成交，均價介乎690萬至860餘萬元。
另一方面，上車盤承接力亦較強，其中，荃灣中心有已翻新的細單位，同時接獲多組買家睇樓，業主頓時反價10萬元沽。放盤一星期即賣貴10萬元為荃灣中心19座低層D室，實用面積329平方呎，單位原有租客租住，遷出後全屋翻新，以370萬元放售，但由於同時接獲多組買家睇樓，加上同類高層單位上月成交價突破400萬元，業主終提高叫價至380萬元沽出，呎價11,550元。原業主於2012年以100萬元購入，轉手帳面獲利280萬元。
元朗二手仍活躍 錄逾11成交
至於，面對屯門新盤開賣，元朗區於周六、日二手交投仍見活躍，市場累錄逾11宗成交，又以600萬元以下的上車盤最為市場受落，其中，雍翠豪園更連錄2宗成交，包括1座中層F室，實用面積443平方呎，2房，議價2萬元以568萬元沽出，呎價12,822元，原業主於2015年以463萬元購入，帳面獲利105萬元，屋苑目前2房入場門檻由630萬元起，而區內600萬元以下的2房已買少見少。
業界人士預期，3月份有多個新盤推售，可進一步帶動更多購購力，期望向隅客可帶動二手買賣。
作者：陳嘉敏