2023-02-28
經濟日報
除了推出全新盤，近期不少發展商亦全力催谷已經落成的新樓庫存又或已接近現樓的餘貨，周末周日其中一個新落成盤成交量突出。
附表顯示房屋局的統計數字，已落成未售新盤滾存變化，2022年底有1.62萬伙（每季計算另可扣除發展商自用及作出租用途新盤，今季為2,700伙），如果與一年前同期比較，2021年12月是1.15萬伙，大升4,700伙或41%。換言之，有頗大數量現樓需要去庫存。
而根據《經濟日報》報道，全新盤搶去市場焦點，過去周六、日兩天（25至26日），一手錄50宗成交，創4個周末最少，按周減32%，惟現樓新盤不乏承接，將軍澳海茵莊園兩日連沽15伙，吸金8,388萬元。
付1成樓價 45天內住海茵莊園
九建 （00034） 發展的海茵莊園過去兩日售出15伙，實用面積287至300平方呎，成交價528.1萬至601.7萬元，呎價17,603至20,177元；當中售價最高為2座11樓B7室，造價601.7萬元，實用面積300平方呎，呎價20,056元。
據了解，該項目力谷先住後付計劃，只需付10%樓價，45天內可以入伙居住，而720天後再需要銀行上會，大概是550萬元購買288平方呎1房，呎價1.9萬元左右，對上車自住客1成首期有一定吸引力。而且先住後付方案容許出租，有業界評估，如果單位以每月1.2萬元租出，回報率約2.6%，對投資客也有賣點。
由於物業屬現樓，這種先住後付可以即時低首期使用單位。
先住後付過去亦曾推出不少經典方案，像亞皆老街君柏於2017年推出「Z138先住後付」付款方法，成交期長達12年，買家於首半年內支付樓價20%便可入住；其後由181天開始，須分138期支付34.5%樓價，每月支付0.25%，即每年償還樓價3%；至2028年才需要全數繳付餘下45.5%樓價。
2021年超級豪宅東半山CENTRAL PEAK，亦推出先住後付方案吸客，同樣是超級豪宅極罕見的促銷手法。
項目以招標形式推售，發展商提供最長1,188日、即逾3年特長成交期，兼可先住後付，如買家119日內繳付5%樓價並通過發展商審批，即可進駐超級豪宅。不過，提早入住期內不可出租單位，與坊間其他項目的先住後付稍有不同。
君柏業主撻訂 蝕1335萬離場
不過，過去幾年不少樓盤也曾推出先住後付計劃，但不是毫無風險，樓價、個人財政能力等等變化，愈遲承造按揭或出現狀況，正如上文君柏5座高層A室，業主於2017月9月以3,957.7萬元購入，當時便是選用上述「Z138先住後付」付款方法，成交期長達12年付款方法，簽署臨約至去年逾5年時間，累積繳付樓價約33.75%，但最終放棄交易，估計撻訂損失1,335萬元。
撰文 : 唐榮