2023-02-28
明報
【明報專訊】受疫情及加息等因素拖累，本地多家地產發展商業績均出現倒退。希慎(0014)去年虧損11.6億元、信和(0083)少賺42%、新地(0016)純利跌44%，至於上周四（23日）公布業績的新世界(0017)，純利僅下跌14%，對比其他本地發展商，成績不算太差。隨着中港通關，香港地產及零售市道回暖，新世界擅於搶佔先機，再加上多個項目竣工，步入收成期，前景仍可看俏。
「窮則變，變則通」，在惡劣的市場環境下爭取最理想業績，首要作適當部署，搶佔先機。而新世界在疫情開始就展開新智慧零售模式，同時善用擁有2200萬會員的新世界生態圈內cross-selling優勢，多管齊下，過去3年K11的會員數目倍升，會員平均消費額有雙位數增幅。內地通關後集團亦能率先布局，把握零售反彈機會。K11 MUSEA今年2月初至今銷售額，為去年同期兩倍，當中內地客佔銷售額上升近四成。另一方面，早在疫情降溫前，集團已經為準備來港的專才，度身訂造了新世界生態圈一站式服務平台，吸納他們使用集團生態圈提供的各種衣、食、住、行、教育、醫療等服務，例如富通保險，農曆新年期間新保費按年增加30%，內地客簽單數目增加60%。
新世界生態圈 迎來港專才
隨着疫情最懷的時間過去，中港通關令社會復常，對提振本地樓市有正面作用，興建中的航天城11SKIES、啟德體育園等大型地標項目，隨着它們今年底至2024年初陸續落成，料可為集團帶來不俗的回報。
內地房地業產業務方面，集團去年7月至12月鎖售總額達92億元人民幣，已經完成整個財政年度目標60%。近月內地陸續推出穩定樓市措施，隨着市場信心提升，內地樓市會進入新發展周期，穩步回暖，為集團提供理想回報。
至於市場憂慮近年公司淨負債率上升，或須步領展(0823)後塵供股集資。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛在業績記者會上已向股民大派定心丸，強調集團財務穩健，擁有920億元可動用現金，包括現金及銀行結餘約570億元，以及可動用銀行貸款約350億元，財務穩健，在可預見的將來，未有供股或配股計畫，也沒有向股東集資需要。雖然集團核心盈利下跌，中期息按年削減18%，但仍是參考基本溢利按比例派息，與市場其他同業做法睇齊。
107動力召集人
[何民傑 錢本善]