2023-02-27
星島日報
標榜運用「組裝合成」建築法以加快建屋速度的簡約公屋，甫一出台便掀起輿論熱議，普遍批評其工程造價高，使用期短。它該如何定位，才能證明其物有所值？
「組裝合成」乃快捷建築法
選址興建永久公屋須獲城規會批准，動輒要用上十年八載，待工程竣工甚至要花上十多年。而「過渡性房屋項目」是紓緩基層市民居住困境的權宜之計。樓高四層的過渡性房屋地基簡單，可獲豁免提供升降機，故建築期可縮短至大約一年，連同前期約一年的合約招標及撥款申請，共需約兩年就能完成；簡約公屋由建築署負責設計監管，可省卻顧問招標程序，加上採用較快捷的「組裝合成」建築法興建，僅需花費約兩年便可，讓更多人受惠，意味其時間效益更高。
永久公屋、過渡性房屋及簡約公屋的單位成本造價大約分別為七十萬、五十五萬及八十萬。從成本效益來看，可作五十年之用的永久公屋，必定比只作幾年之用的後兩者划算。
紓緩基層居住困境
可是，現時公屋平均輪候時間高達5.5年，為盡快填補供應不足，政府必須同步增加中短期公營房屋。而8個簡約公屋項目可於未來5年，提供3萬個單位，時間效益高。
為使香港房屋發展兼顧短期與長期的需要，決策者需研究最為合適的房屋供應比例。若以高時間效益作為其優勢，簡約公屋應被收編至公營房屋體系中。
要向市民證明簡約公屋物有所值，政府應盡快公布更多簡約公屋的細節，以回應市民對選址、交通及社區配套等問題的疑慮。
香港測量師學會
撰稿人︰香港測量師學會規劃及發展組副主席 莊耀誠測量師
莊耀誠 地產論壇