2023-02-27
經濟日報
新一份財政預算案公布後，首個周六、日二手市場交投進一步升溫，2天錄24宗成交，按周反彈6成，港島3大屋苑錄11宗最旺。鰂魚涌太古城天台特色戶減42萬元賣1,388萬元。
四大代理統計，周六日10大屋苑交投全線向好，中原地產錄24宗成交，按周反彈60%；美聯物業錄25宗，按周回升約66.7%，連續13周錄得雙位數交投，並重返20宗以上水平；利嘉閣地產錄15宗，按周持平，交投量連續10個周末達雙位數水平；香港置業共錄16宗成交，按周升33%，已經連續4周錄得雙位數水平（註：四大代理10大屋苑各有差別。）
剛公布的財政預算案寬減首置印花稅，為樓市添上一股動力，太古城2天錄5宗成交，售價介乎990萬至1,388萬元。美聯物業首席助理聯席董事范浩銘表示，太古城漢宮閣頂層連天台，實用面積702平方呎3房，屬罕有特色放盤，原叫價1,430萬元，現以1,388萬元沽出，減價42萬元，呎價19,772元。原業主於2010年11月以785萬元購入，持貨13年帳面獲利約603萬元。屋苑2月至今約30宗成交，實用呎價約1.7萬元。
海怡半島套3房連約 1148萬售
其次，隨着交吉盤減，鴨脷洲海怡半島再現連租約成交。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島2天錄3宗成交，其中27座高層E室，實用面積736平方呎，套3房間隔，連租約放售，叫價1,150萬元，現以1,148萬元售，象徵性減2萬元，呎價15,598元。原業主於2007年以560萬元購入，持貨16年帳面獲利588萬元。屋苑2月至今暫12宗成交，平均實用呎價1.55萬元。
新界區方面，利嘉閣地產高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城2日錄3宗成交，2房亦明顯穩守500萬以上，其中26座高層D室，實用面積326平方呎，以538萬元沽出，呎價16,503元。
另外，青衣區2月交投突破100宗，夾屋宏福花園2房以716.8萬元（連地價）沽出，新買家為同區換樓客，本打算買區內一線屋苑，因樓價升臨時變陣。
美聯物業聯席區域經理樊志聰表示，宏福花園1座低層F室，實用面積550平方呎，2房間隔，向南望街，今年1月放盤，原本叫價750萬元（連地價），現以716.8萬元易手，減價33.2萬元，呎價13,033元。新買家為同區換樓客，本打算一線屋苑，因盈翠半島價錢升約10%，所以轉買同區二線屋苑宏福花園。
投資者402萬購荃中 長線收租
二手回暖，投資者伺機入市，有投資客以402萬元購入荃灣中心2房單位，按同類單位市值租金1.1萬元計算，回報率約3.3厘。
市場人士指，荃灣中心17座高層D室，實用面積329平方呎，2房間隔，叫價420萬元，現以402萬元沽出，減價18萬元，呎價12,219元。新買家為投資客，打算將上述單位作為長線收租。以同類單位市值租金1.1萬元計算，租金回報率約3.3厘。原業主於2019年480萬元購入，持貨4年蝕78萬元，單位貶值16%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新財政預算案的「小減辣」，令買家重燃置業意慾，加上市區新盤熱賣，首批單位順利即日沽清，帶動二手交投亦轉旺，料後市持續暢旺。
而美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，隨着市面復常，可吸引更多國內資金回流本港，且多個新盤已經部署開售，將同步推旺二手交投。
作者：盧金施