2023-02-27
明報
【明報專訊】發展局公布本財政年度政府賣地可供應9120伙，創5年新高，再加上港鐵(0066)、市建局及私人土地，潛在供應量將高達2萬伙，土地供應量的確大增。不過，過去幾個月數個土地招標項目出現流標，使到實際上的供應量比特區政府原本的計劃為少。地產商參與招標時出價謹慎，人人都希望能以超低價取得土地，而特區政府也不願意以超低價出售土地，只好流標了。
如果下一個財政年度的招標依然出現流標，2萬伙的潛在供應量不一定能達標，因此，對樓價應該不會產生壓力，實際上，從內地與香港全面通關開始，香港樓價已止跌回升，地產商也開始推出新樓盤應市，反應也不錯，上星期財政預算案中，財政司長陳茂波宣布降低細價樓的印花稅，讓買細價樓的首次置業者可以節省一點錢，相信也可以增加細價樓的吸引力。
樓價回升是發生在內地與香港全面通關之後，不過，除了通關因素之外，股市回升也是推動樓價上升的另一項動力，長期以來，股市往往走在樓市之前，去年11月，股市開始回升，因此，今年1月樓市回升，時間上是很好的配合，不過，踏入2月，股市就面對調整，也許也會影響兩三個月後的樓市，也因此多家地產商也趁這個時機推出新樓盤。
港股料僅調整 非轉勢
股市的調整主因來自美國，去年10月開始，美國的投資者就押注美國聯儲局的加息周期就快見頂，一般預測會在今年3月加息之後見頂，然後不加不減維持一段日子，之後在今年年底開始減息，不過，近日美國有一小部分聯儲局官員不斷地發出應該再大幅加息的論調，影響了市場的信心，再加上股市從去年10月開始回升，升幅已多，套利出售的人也多了，香港情况也類似，恒指一口氣上升8000多點，因此，近日調整2000多點也是很正常的調整，相信這也只是調整，而非轉勢。也許，正因為樓價已初現支持，再加上內地與香港通關，因此上星期財政預算案並沒有為打壓樓價的「辣招」稅減辣，使到地產發展商、地產代理大失所望。
上星期，數家本地地產商公布業績，一般上都倒退了，但是仍然能維持不錯的派息，信置(0083)中期股息每股15仙，新地(0016)每股派息1.25元，都與去年同期一樣，新世界（0017）每股派息是少了一些，但是全年股息率依然超過9厘，是高息股，現在，幾乎所有的本地地產股的股價都遠遠低於其每股資產值，股息率也很有吸引力，是進可攻，退可守的板塊。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]