2023-02-24
經濟日報
新財政預算案調減印花稅，對二手市場產生正面作用，交投升溫，新預算案公布後市場錄約40宗二手成交，細價樓最受惠，有業主日前沽出單位後，即以585萬元購牛頭角淘大花園2房單位。元朗兩日暫9宗，涉及銀碼介乎280萬至845萬元，全為樓價900萬元以下。
美聯物業高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園D座中層2室，實用面積390平方呎2房，以585萬元易手，呎價15,000元。新買家為區內換樓客，剛售出自住物業約3天，有見政府宣布調整從價印花稅稅階，隨即加快入市決定。原業主於1998年10月以133.8萬元購入，持貨超過24年帳面獲利451.2萬元，單位升值近3.4倍。
荃灣區15成交 900萬內佔7成
其次，荃灣區單日錄15宗成交，7成樓價低於900萬以下，愉景新城連錄2成交。市場人士指，屋苑5座高層D室，實用面積602平方呎3房，去年8月以950萬元放盤，至近日調整至880萬元，現以880萬元沽出，累減70萬元，呎價14,618元。售價較同類單位去年12月造價711萬元反彈近24%。
另外，粉嶺海聯廣場2座低層G室，實用面積442平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價498萬元放盤，議價後以470萬元易手，呎價約10,633元。中原地產分行經理陳志偉透露，買家為外區上車客，睇樓有一段時間，政府宣布調整印花稅當日到上址睇樓，由於擔心減印花印後業主將進一步反價，故睇樓後即時決定還價並購入單位。
事實上，政府調整印花稅對細價樓市場刺激相對較明顯。市場透露，元朗好順意大廈A座高層8室，實用面積266平方呎，業主原叫價376萬元，稍微議價後以372.9萬元售出。
另一方面，港島東二線屋苑南豐新邨則錄高價成交個案，其中南豐新邨8座高層連天台，實用面積570平方呎，3房間隔，原叫價850萬元，現以808萬元沽出，減價42萬元，呎價14,175元，售價近半年高位。較網上銀行估價872萬元低7%。原業主於2003年以167萬元買入，持貨20年帳面獲利641萬元，單位升值3.8倍。
作者：盧金施