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六月 16, 2024 星期日 微雨 29° 84%

受惠減印花稅 細價樓錄連環成交

財政預算案宣布調減1,008萬元以下物業印花稅後,細價樓市反應正面,其中主攻上車盤的天水圍區,睇樓量急升5成,也有買家為可慳稅數萬元,主動要求賣方提早簽約落實交易。業界預期1,000萬以下細價樓成交可上升2成。 調低印花稅階,對首置人士有有一定幫助,刺激入市信心,截至晚上7時許,市場即錄數宗成交,可即時受惠新稅制。其中屯門海麗花園2座高層D室,實用面積484平方呎,屬於2房間隔,向南望碼頭,原本叫價580萬元,累減57萬元後,落實以523萬元易手。 屯門海麗花園買家 提前簽約 祥益地產高級分行經理黃文樂透露,買賣雙方於財政預算案前已經談妥交易金額,並相約昨日下午簽署合約。惟財政司司長宣布減稅後,買方即時要求提前簽約,結果雙方於中午12時便落實交易,可即時省稅3.9萬元。 其次,日出康城晉海1B座中層C室,實用面積489平方呎,屬於2房間隔,成交價795萬元,買賣雙方本原本相約本周二(21日)簽署交易文件,惟其中一方臨時爽約,押後至昨日下午簽約,買方無意中可享用新稅階,變相慳稅5.8萬元。 天麗苑低層放盤 業主反價15萬 前線代理指出,政府宣布減印花稅後,準買家反應相對正面,例如有投資者即時查詢300萬元以下放盤。祥益地產執行董事謝澤銘坦言,該公司天水圍區分行昨晚睇樓量急升5成,主要以居屋細價單位為主,相信本周六、日的睇樓量,可以進一步反映減稅效應。 同時,小業主見市場氣氛轉佳,亦就放盤單位即時反價,其中天水圍天麗苑一個實用面積201平方呎的低層細單位,原本叫價265萬元放盤,昨日下午反價15萬元,最新叫價調升至280萬元,加幅5.7%。 業界料今年樓價升幅 增1至2% 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,有關物業印花稅調減,不會令樓價急速上升,最多可為今年樓價升幅增添1%至2%;美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,調整印花稅有助首次置業人士上車,減輕入市置業負擔,加快入市決定,刺激新盤及二手交投。 作者:盧金施