2023-02-21
東方日報
中港兩地已經恢復通關，星展銀行（香港）研究部執行董事丘卓文認為，通關對港樓的支持作用需要時間反映，而近期樓市氣氛改善亦非由內地客入市帶動，而是本地買家憧憬通關支持樓價下，開始由觀望轉為實際行動所致。樓價方面，他預期今年整體走勢平穩，惟豪宅市場應該表現較好，有望錄5%的升幅。
估P息加至6厘
丘卓文解釋，由於今年樓市仍有不少不確定因素，其中按息方面，他料最優惠利率（P息）有機會升至6厘且維持一段時間，換言之按揭息率亦將升至近4厘，影響住宅市場；至於庫存量，他指數據顯示已推出但未售出的住宅單位數量為18,500個，限制了發展商新近的樓盤定價，推盤時求量先行，所以開價不敢太過進取。
對於近期有地皮接連流標，他則認為鑑於目前環球經濟環境不太好，本港具實力的發展商在欠缺競爭之下，未必太進取吸納土地儲備；他又估計，今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，當中以發展年期較長及商業項目的流標風險更高。
寫字樓市道方面，撇除通關因素，他認為不少跨國大企仍受制全球經濟的不確定影響，加上新的寫字樓供應漸增，均抑壓寫字樓租金表現，所以料相關租金年內將跌5%且繼續壓租，整體空置率則上升至12%，其中中環寫字樓由於年內供應較多，空置率將由年底的8.8%升至9%。至於本周洗衣街的商業地皮會否出現流標，他指要視乎港府對地皮的底價如何。
被問到領展(00823)擬供股集資，會否掀起同業跟隨，尤其是負債較高的發展商，他指，發展商會因應自身需要作出決定，觀乎近期有發展商已嚴格控制資本開支等改善財務狀況，估計本地地產股仍會維持一定派息水平。