2023-02-21
經濟日報
預算案前夕，二手樓價呈現兩極化，個別買家追價入市，其中粉嶺牽晴間2房追價10萬元，以600萬元易手；另邊廂，有賣家以減價沽貨，如小西灣藍灣半島套3房平市價8%，以865萬元易手。
東港城2房 業主反價722萬售
牽晴間2月至今暫錄5宗成交，2房重上6字頭。消息指，屋苑7座中層G室，實用面積427平方呎，2房間隔，追價10萬元以600萬元沽出，呎價14,052元，售價為今年最高，較對上一個星期賣570萬元升30萬元或5%，惟仍較網上銀行估價547萬元高53萬元。原業主於2019年以568萬元購入，持貨4年帳面賺32萬元。
其次，議價空間收窄後，小業主更借勢反價，消息指，將軍澳東港城6座低層D室，實用面積524平方呎2房，向東北望市景，去年底以700萬元放售，農曆新年過後，見樓市已從谷底反彈，即反價至730萬元，終以722萬元易手，呎價13,779元，較原先叫價賣高22萬元。原業主於1997年1月以302萬元一手買入，持貨26年帳面獲利420萬元，單位升值1.4倍。
藍灣半島3房 865萬沽減13%
另一方面，市場亦不乏筍價成交，市場人士指，藍灣半島3座高層H室，實用面積565平方呎，原為套3房，現改為套2房，1年前叫價998萬元﹐減價13.2%至865萬元沽出，呎價15,310元，較市價940萬元低8%，新買家為本區客。藍灣半島2月至今暫錄4宗成交，較上月同期8宗少。
同時，荔枝角美孚新邨1期百老滙街17號高層A室，實用面積467平方呎，2房間隔，叫價580萬元，現以553.8萬元易手，呎價11,859元，售價較市價580萬元低5%。新買家為外區客，已睇樓一段時間。原業主於2013年6月以435萬元購入，持貨10年帳面獲利118.8萬元。
作者：盧金施