2023-02-21
經濟日報
從近期銀行推出低息按揭優惠,可見銀行對按揭業務取態積極,預計除了在按揭上有利減低準買家的入市壓力外,在估價、審批方面亦會傾向積極,有利加快樓市復甦。
二手市場絕大部分買家,均要依靠銀行提供按揭貸款入市,故銀行在按揭業務的取態,對樓市變得相當關鍵。去年下半年樓價加速回落,正是由於受美國持續大幅加息影響,令本港按揭息率亦反覆上升,窒礙了市場準買家入市意慾。
踏入兔年,除了通關的利好因素外,銀行在新一年亦加速爭奪按揭生意,在按揭息率定價、優惠上爭相出招,令到拆息按揭(H按)的封頂息降低至3.125厘,不但未有跟隨美國聯儲局在今個月初加息,實際按揭息率不升反跌,即時降低準買家入市的供樓壓力。
近期二手現多個回暖指標
由於中小型銀行率先就按息定價由3.375厘,減至3.125厘,減息0.25厘,即使未來數個月仍會受美國加息,令本地銀行有需要再次調升最優惠利率(P,Prime),但最終實際按息仍然有機會維持在3.375厘,即是跟現時市場相若水平。
同時,從銀行在按揭息率上的優惠,亦見到銀行對於按揭業務態度積極,在估價、審批方面預計亦會傾向寬鬆,對於準買家取得貸款入市,亦屬於利好因素。
隨着加息的不明朗因素降低,市場將聚焦在通關後的經濟和樓市復甦。事實上,近期二手市場有多個回暖指標,包括二手樓價指數上升,以至二手市場陸續出現「追價」、「反價」的現象,均反映樓市復甦趨勢正在加快。
作者:余敏欽