2023-02-17
經濟日報
簡約公屋是應該做的，而且要做得好，但是太多人只討論在選址啟德的問題上，卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵。
劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必需要短期解決，但香港的短期土地供應其實很不足，當政府要做一些緊急建設的時候，就自然要找現有的土地去解決。
將軍澳填海和啟德的簡約公屋都是改變了原本規劃，令原本投資置業的人失望並感到不公，是官民共輸的局面。但問題的根源其實是過去長時間也造地困難。這除了政府要檢討效率之外，更大的問題其實是民間長期有「反造地」的氣氛，人們總是反對造地，其中有政治的不合作運動！亦有既得利益者的手影！當然不乏人云亦云的人，但最後不足夠造地就會有人犧牲！需要檢討的不單止是政府，可能包括每一個人，有因必有果，今天只是承擔惡果，反造地的風氣必須改變。
簡約公屋 可解決劏房問題
簡約公屋是解決劏房問題的釜底抽薪方法，優先給予輪候了公屋三年或以上的家庭為先，這點值得讚揚之餘，筆者認為大家也應該反思一下，為何劏房人士輪候不到公屋，這也不全然是因為造地不足。
香港其中一個的房屋問題的根源是：「最需要的受眾的資助機會被嚴重稀釋！」以公屋為例，不少人一到18歲就運用其權利去申請，我相信他們有其需要及原因的，但這無疑稀釋了最需要的人的機會。
以新居屋為例，政府在供應沒有增加之下不斷放寬申請人士的門檻，白表家庭收入上限增加到6.6萬元也可以申請，這個收入其實是有能力供得起私樓如嘉湖山莊大三房單位，「給更多人有申請權」是短視的行政，因為供應沒有增加，這種方法不單只沒有解決到最急需人士的需求，而且還會令他們的處境更差，問題更深化。
另一個問題就是香港的公屋轉流量只得1%，如不改善這現象，房屋政策將錯誤地去浪費資源。制度上是沒有去想辦法將原本住公屋的居民向上游。
一個嚴重常犯的行政錯誤，就是往往只是認為需求是用新供應去解決，其實，市場的住屋需求只是需要用四分之一或者五分之一的新供應去解決，只要啟動市場不同的二手板塊去流動，其實就可以滿足到其他四分之三以上的需求，我認為政府現在應該善用大概170萬個以上可售單位的轉流量，令市場上的二手供應增加，那我們就可以讓公屋人士享有「置業資助貸款」來啟動公屋的轉流量，啟動轉流量才是一個低成本及高效益且快速的方向。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁