2023-02-17
經濟日報
新盤推售，無礙二手市場叫座力，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，2房則王放盤不足3個月，成功逆轉由蝕讓變賺錢離場；而將軍澳區面對區內一手盤開售，交投量與上月看齊，逼近200宗。
中原高級區域營業董事張光耀指，太古城交投持續暢旺，本月迄今錄約19宗成交，隨着平盤陸續被吸納，呎價穩守1.7萬餘元水平，更出現單日3成交；而新近沽出的2房則王，放盤不足3個月，較原叫價賣貴70萬元，兼逆轉蝕讓局面。
成交為太古城鳳山閣中層F室，實用面積582平方呎，為2房則王，單位備有裝修，屬同類有質素單位。業主去年12月以920萬元放售，其後將叫價提高至1,000萬元，現獲用家以990萬元承接，造價較原叫價賣貴70萬元，呎價17,010元。原業主於2016年以960萬元購入，轉手帳面獲利30萬元，而上址造價較網上銀行估價高2%至7%。
嘉湖3房578萬售 高叫價28萬
同樣造價較原叫價高個案，為天水圍嘉湖山莊1期樂湖居9座高層D室，實用面積551平方呎，3房，成交價578萬元，呎價10,490元。上址去年12月以550萬元放售，因疫情緣故而暫停睇樓，直至近日再準睇樓，叫價亦調高至585萬元，終獲區內換樓客578萬元承接，較去年叫價高出28萬元。
據悉，買家為同屋苑2房業主，2日前以485萬元售出實用面積449平方呎2房戶，隨即積極於區內睇樓，不消72小時已升級換上3房戶。
而面對區內新盤開售的將軍澳區，交投未有減退，市場暫錄約196宗二手成交，與上月同期相若，個別單位造價更短時間內上揚，但仍難逃蝕讓。
晉海4房1778萬沽 貶值339萬
其中，日出康城晉海2B座高層A室，實用面積1,066平方呎，為4房雙套房海景戶，上址於2017年以2,117.05萬元購入，現以1,778萬元沽出，呎價16,679元，持貨6年帳面貶值339.05萬元，但其造價與上月同座同層的高層戶，2B座高層A室以1,670萬元沽出，月內升價6%。
另外，日出康城領都5座低層LB室，實用面積679平方呎，3房套房銀主盤，零議價以740萬元沽出，呎價10,898元，造價較網上銀行估值低4%至5%。單位於2009年以162.9萬元購入，現轉手帳面獲利577.1萬元。
作者：陳嘉敏