今年1月起至今已有3幅地皮以流標收場，日前流標的港鐵小蠔灣首期項目、是繼賣地表赤柱豪宅地及市建局觀塘「巨無霸」商業項目流標後，於一個多月內第3幅流標的項目個案。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，港鐵小蠔灣首期項目屬新發展區，發展規模大，發展年期長，需時接近7年。中標發展商需承擔興建鐵路站上蓋等配套設施，發展成本對比一般項目為高，發展商出價已考慮回報等因素。建議港鐵將項目分拆、減少規模，能吸引更多財團參與。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，流標對目前樓價影響不大，即使目前批出用地，普遍需時4至5年以上的時間發展，而小蠔灣屬遠期項目認為流標對現時樓價影響不大。
政府土地招標及短期租約條款中，加入國安法的適用條文，港鐵發言人指，港鐵的物業發展項目招標條款已要求投標者必須遵守本港法規及法例。