2023-02-15
經濟日報
承接上月旺勢，10大屋苑於2月上半月錄逾131宗成交，為同期5年以來新高，呎價升多跌少。其中，鰂魚涌太古城呎價按月升8%，均價重上1.7萬元水平，與去年同期相比，呎價差幅僅只有1%，而上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，2房單位造價回升，推高月內均價增幅。
據本報統計，10大屋苑於2月上半月暫錄131宗成交，雖與上月同期約140宗相比，按月下調6%，但已為近5年以來成交量最多的2月上半月，較2021年同期錄115宗成交，多出14%。2月上半月，半數屋苑交投量持平至回升2至4成，當中，美孚新邨以22宗成交，創10大屋苑之首，按月同期增加38%，連帶均價亦上升5%，最主要原因與屋苑於1月量價表現均落後大市所致，而同期沙田第一城成交量亦按月增加近2成，呎價同步上升5%，盡管月內不乏細3房獲承接，但同期2房陸續重現500萬元或以上的成交價，為去年8月以來均價重回1.5萬元水平。
將軍澳新都城高層 4年貶9%
至於月內半數屋苑交投量按月跌11%至近6成不等，但跌量不跌價，此等屋苑均價一律錄升幅，幅度由1%至8%不等，反映近月交投活躍下，筍盤相繼被吸納，而放盤業主收窄議幅，或甚調升叫價下，買家追價入市態度審慎。
10大屋苑中，太古城呎價表現最突出，按月同期升8%，呎價登上1.7萬元近月高位，同時較去年同期呎價僅有1%差幅。區內代理指，1、2月份太古城仍有不少價平、質素平庸的單位易手，所以即使量升，價未跟隨，但近日市場接連有優質單位，如罕有複式戶、優質2房獲承接，令呎價重上「正軌」。另外，嘉湖山莊亦因為2房月內造價上揚，推高均價至1萬元水平，按月同期均價升3%，2房平均造價由1月約430萬至450萬元，至目前約460萬至490餘萬元不等，預期盤量減少，樓價仍有上升空間。
另一方面，將軍澳新都城3期3座高層D室，實用面積470平方呎，以715萬元沽出，實用呎價15,212元。原業主於2019年以790萬元購入，持貨4年帳面蝕75萬元或貶值9%。
作者：陳嘉敏