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中原再攻美國學生公寓 擬斥1.2億購俄亥俄州項目

2023-02-13    明報
【明報專訊】過去3年疫情肆虐全球多個地區,特別是歐美等地,不過,中原集團籌集的私募基金,數年前開始進軍歐美學生公寓物業,成績依然不俗,去年售出兩個分別位於美國德州及喬治亞州的學生公寓,持貨3年多平均升幅約三成。中原集團正準備加碼,再籌集新私募基金,計劃以1600萬美元(即約1.25億港元),購買俄亥俄州一幢學生公寓,預計淨租金回報約6.5厘。 中原投資管理總裁葉明慧表示,旗下私募基金去年售出兩個美國德州及喬治亞州的學生公寓,合共涉及3925萬美元(即約3.06億港元),其中位於喬治亞州雅典市的學生公寓,設有128個牀位,2019年1290萬美元(即約1億港元)購入,去年以1800萬美元(約1.4億港元)售出,帳面獲利510萬美元(約4000萬港元),帳面賺幅約39.5%。 去年連沽兩公寓 3年最多賺四成 另一個則位於德州聖安東尼市,項目提供288個牀位,2019年購入價約1740萬美元(約1.36億港元),去年以2125萬美元(約1.66億港元)售出,期內帳面獲利385萬美元(約3000萬港元),賺幅約22.1%。她表示,基金購入物業後,透過翻新硬件及為物業改革,令其租值得以提升,上述兩物業售出時的租值,就比購入時分別高出20.8%及17.4%,故放盤時即收到十多份標書,要經過三輪競投才落實最終買家。 被問及物業租值理想,為何選擇持貨約3年便售出,中原集團創辦人施永青稱,由數年前初次接觸學生公寓,當時需向投資者定下一個「退場」時間表,故今次要按當年的承諾出售物業,但集團以及部分投資者均希望未來會有更長遠投資,故未來仍會籌集新的私募基金,並作更長線投資。中原投資管理董事總經理江若雯指出,公司一向都有留意不同市場,包括加拿大、日本、澳洲等,現計劃以約1600萬美元,購入俄亥俄州一幢學生公寓,物業總面積43,468方呎,提供109個牀位,現時出租率100%,平均每牀位月租約1051美元(約8200港元),預計淨租金回報約6.5厘。 她又指出,項目去年加租幅度約12%,較整體市場的16.9%為低;又透露擬翻新及管理改革提升租值,料物業增值空間大。