新一份《財政預算案》即將於下周三（2月22日）發表，不同界別均對特區政府有期望，冀提出具體提振經濟措施，從而扭轉及改善本港面對的不同困局。地產界對於這份財案有不少建議，美聯黃主席早前提出，能否加大力道「招商引資」，減辣甚至撤辣為置業人士鬆綁，助樓市反彈；另有會計師行提倡寬減首置印花稅，希望加快樓市復甦。
經濟復常首重穩定樓市
筆者認為，穩定樓市是經濟復常的重要一環，樓市與經濟民生息息相關，全港市民非常關注樓價及成交表現，《財政預算案》會是兔年本港樓市開局一大關鍵。正如黃主席建議，加速提振經濟，加力吸引外商來港投資之餘，進一步放寬按揭措施，包括2,000萬元以下物業可借9成；另調高至500萬元或以下物業只需付100元印花稅，以幫助更多上車人士；以及撤銷「雙重印花稅」（DSD），從而活化換樓鏈。
自新冠肺炎襲全球，加上環球經濟等不明朗因素影響下，過去3年，本港各行各業均受到不同程度的打擊。隨着疫情漸過，許多國家解封、經濟恢復正常。踏入2023年，大陸香港兩地亦展開有序通關，利好本地經濟活動復常，樓市亦有望回復當年勇。本港大型銀行未有跟隨美國加息，市場預期息口今年見頂，樓市氣氛持續改善。
冀撤銷「雙重印花稅」
事實上，自大陸香港恢復通關，市場憧憬北水南湧，逾5,000萬元的新盤查詢量顯著增加，豪宅新盤交投量亦有所上升，例如，超級豪宅渣甸山皇第新近招標售出1伙花園特色戶，成交價逾2.8億元；另鴨脷洲凱玥4房戶以逾1.8億元成交；二手方面，紅磡維港．星岸日前錄首宗2手洋房成交，涉資額達1.1億元，反映市場氣氛逐漸轉好。
多個發展商已密鑼緊鼓，積極部署本月推售全新盤，九龍及新界兩區同樣熱鬧，兔年首個全新盤屯門NOVOLAND 2B期等有望短期內登場；另啟德跑道區及城中城一帶亦有項目早於去年獲批預售文件，相信有機會短期推出；此外，油塘新盤KOKO ROSSO近日頻頻軟銷，樓市將更添熱鬧。
究竟《財政預算案》會否在樓市方面有着墨？這點將成為樓市走勢的一大關鍵。
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇