中原集團旗下中原投資以私募基金形式，於2019年購入美國的2個學生公寓作為投資試點，並作為核心投資業務，已獲得首個收成回報。該兩個公寓去年成功售出，合計套現達3925萬美元（折合港幣約3.08億），淨回報高達30%，並部署購入另一個位於美國俄亥俄州的學生公寓，料涉資約1600萬美元（折合港幣約1.25億），未來將密切留意英國、澳洲及加拿大等地的相關學生公寓。
該公司於2019年於美國德州及喬治亞州購入兩個學生公寓項目，並重新翻新及提升租金，經過4年時間成功提升學生公寓價值及售出，當中位於德州聖安東尼市的學生公寓，提供288個牀位，於2019年以1740萬美元購入，去年以2125萬美元售出，物業升值22.13%。
位於喬治亞州雅典市的學生公寓，於2019年以1290萬美元購入，去年以1800萬美元售出，升值更高達39.53%，合計套現達3925萬美元，折合港幣約3.08億。
去年逾3億港幣沽美兩項目
中原集團創辦人施永青表示，公司以共同富裕概念方式營運，並可供入股，投資者亦要經過資產審查，必須擁有相等於100萬美元的資產，現時由細規模做起，暫時沒有具體目標，期望可以逐步長大。
中原投資管理（開曼）總裁葉明慧表示，現時以學生公寓作為核心業務，須以風險控制為大前提，主要因為教育防衞性較高，學生公寓與教育方面掛鈎，對學生公寓需求大，即使在經濟低迷時，仍能保持其租金收入，購入後主要以學生為本，改善公寓的設施，從而推高租金，租金上升，物業亦得到升值。
中原集團子公司主席施慧勤表示，在學生公寓的投資有別於集團地產代理的本業，不需要「月月清零」，現時規模仍不算大，未能成為集團的收入支柱，期望公司能吸引愈來愈多的投資者加入。
集團於2019年落實購入美國兩個學生公寓，其後全球爆發新冠疫情，美國亦是其中的重災區，更出現停學停課情況，施慧勤表示，雖然當時疫情嚴重，但實際斷租情況只有零星個案。
她又說，公司亦因應疫情為學生申請相關政府資助，並為經濟出現問題的學生提供寬限期，減低學生公寓的違約率。
物色英國等地區相關投資
葉明慧續稱，以去年售出的德州及喬治亞州的學生公寓為例，扣除相關成本開支後，淨回報約為30%，並已物色位於俄亥俄州的學生公寓，該項目共提供109個牀位，由於鄰近俄亥俄州立大學，學生人數多達6.1萬以上，並有增加趨勢，對學生公寓有強大需求，預期有機會於上半年落實收購，預期收購價約1600萬美元，折合港幣約1.25億，料租金淨回報約6.5厘。
葉明慧又透露，現時集團於英國尚有兩個學生公寓的投資組金，涉及5座物業，未來將繼續物色相類的投資機會，除美國外，亦會在英國、加拿大、澳洲及日本留意相關學生公寓。
記者 譚達成 攝影 陳極彰
星島專訪