特首李家超於2月4日率團出訪中東，恰巧筆者於年初三亦參加了由「中東王子」沈運龍博士親自帶團，前往中東阿聯酋進行商務考察。30位團友均來自不同行業，當我們得悉特首率團前往中東時，大家更笑言：我們或許算是特首出訪中東的先頭部隊。
沈運龍博士在中東打滾超過40年，傳媒給他綽號「中東王子」，只因他對中東生活文化及營商環境均非常熟悉。他更被邀出席今次的特首中東晚宴，並親手將他的著作「由劏房小王子到中東王子」一書送給特首。筆者跟一眾團友今次有幸得到中東王子親自帶團及全程講解，令我們對中東的生活文化、營商環境及房地產有更進一步了解，經歷了一次非常難忘的旅程。
阿聯酋由七個酋長國組成，其中包括較港人熟悉的阿布達比及杜拜。當筆者參觀完阿布達比總統府宮殿後，才真正見識甚麼是金碧輝煌。杜拜是7個酋長國中經濟最開放的城市，擁有全球多個第一的美譽，包括全球最高（樓高169層）的摩天大樓「哈利法塔」，還有全球最大的商場「杜拜購物中心」。商場內除了阿拉伯文及英文，還有的外語文字就只有中文。
今次特首率團出訪中東，成功簽署3份合作備忘錄，期望下一步能與阿聯酋簽署自貿協定。相信可以為兩地促進經濟及投資方面的連繫，讓兩地經濟共同受惠，鞏固香港在一帶一路上所扮演的角色，加強兩地投資者的往來，從而帶動房地產的需求。
樓價為香港四分一
今次中東之旅除商務考察外，中東王子亦帶領大家參觀當地房地產項目。他們在建材用料方面絕不遜於香港，樓價方面平均為香港的四分之一，租金回報率約有5%-7%水平。加上杜拜是一個免稅國家，沒有利得稅及薪俸稅，難怪全球500強企業已經全部落戶杜拜。另外，如果在杜拜收取物業租金是可以免交物業稅，亦沒有類似差餉及地租支出，變相令投資回報更為吸引。
除此以外，如果在杜拜購買100萬AED或以上的物業，更可獲得居留簽證，可以在當地定居、工作及投資。筆者亦有參觀全球最大的人工島「杜拜棕櫚島」，據當地導遊介紹，2000年時推售一棟一萬呎的別墅時，樓花價錢只需要50萬美金，現時別墅市值已升至港幣2億元，升幅高達50倍，絕對冠絕全球。特首今次率團出訪中東，除了可以為香港爭取商機之外，亦可能為港人帶來了在中東投資房地產的機會。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市