2023-02-11
經濟日報
通關後樓市轉勢明顯，樓價指數連彈2周，按周再升1.25%，創近兩年最大升幅。藍籌屋苑升勢轉急，鰂魚涌太古城「身價」重上2,000萬元關，為約3個月新高。業界料，樓價將反覆上升，全年升幅可達約半成。
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才指出，近期樓價升勢除受通關消息帶動，部分原因與年尾「花紅效應」有關，相信市場利好消息湧現下，樓價將呈反覆上升，若息口年內有望見頂，樓價升幅可達約5%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），繼前周彈升0.56%後，最新按周升幅更擴至1.25%，屬2021年4月25日當周升1.65%以來，約21個月最急。指數最新彈上160.73點，是自去年11月13日錄162.31點後，約3個月（12周）來首度重越160點關口。
中原：復活節前後 或升半成
本周CCL數字主要反映1月16日至22日市況，期間市場屢現反價成交，帶動樓價拾級而上。而CCL由今年已累彈2.5%，中原預計復活節前後有望重上170點，潛在升幅逾半成。
近期樓市乍現高價成交，繼將軍澳東港城有複式戶1,840萬元破頂價易手後，太古城也有單位高價賣出。消息指，碧藤閣複式3房戶，實用面積1,046平方呎，連633平方呎天台，減價550萬元，以2,150萬元沽出，呎價20,555元，呎價重上2萬元關外，樓價亦創去年11月中後新高。原業主2007年以885萬元購入，帳面獲利1,265萬元或1.4倍。
一城3房917萬沽 高估價3%
上車屋苑沙田第一城3房戶高估價易手。消息指，28座高層D室3房，實用面積688平方呎，由叫價960萬元，減至916.8萬元易手，呎價13,326元，相對銀行估價高26.8萬元或3%。原業主2019年以880萬元入市，帳面賺36.8萬元或4.2%。
其他屋苑交投亦見升溫，元朗錦綉花園2月連錄8宗成交，追平上月全月宗數。消息指，其中B段2街雙號屋，實用面積915平方呎，3房，以1,080萬元獲承接，呎價11,803元。原業主2012年以634.8萬元購入，單位升值445.2萬元或70%。
隨着樓市氣氛好轉，準買家入市意慾持續高漲，利嘉閣地產統計，周末兩日（11至12日）50個指標屋苑錄1,205組預約睇樓，按周再升1.3%。
作者：盧金施、鄭達偉