2023-02-10
經濟日報
年假過後，二手睇樓量及交投亦見陸續回復正常，當中港島區鰂魚涌太古城幾近每日一成交，惟交投仍集中於質素一般的筍盤身上，呎價增長溫和，而新界區沙田第一城細單位造價陸續擺脫低位，重登500萬元水平。
太古城幾近每日1成交
港島區而言，暫以太古城表現較理想，幾近每日一成交，當中2房戶佔半數，造價介乎730萬至1,025萬元不等。中原高級區域營業董事張光耀指，由於月內不乏質素一般而造價相對筍的單位為主，即使成交量與上月同期相若，呎價未見顯著上揚，而面對中港兩地全面通關，張氏直言，周六、日市場睇樓量明顯增多，而部分放盤業主輕微收緊議價空間，未見反價或封盤的情況。
九龍區方面，以美孚新邨表現最佳，首8天已錄10宗成交，交投承接上月的走勢，保時暢旺，惟樓價仍見平穩，實用均價維持1.1萬元水平。而上車盤淘大花園保持旺勢，2月暫錄7宗成交，利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，最新成交包括大單位R座高層6室，實用464平方呎，以718萬元易手，呎價逾1.5萬元。
至於將軍澳區本月已錄逾90宗成交，直逼上月同期逾110宗水平，區內代理指，有部分業主見睇樓量回升、通關效應等，借勢反價，幅度約2%至3%，加幅屬理性化，未至於一有買家查詢就借勢加價，而同期新客問盤者亦不少，主要想了解目前市場最新行情。
另外，沙田第一城本月呎價有所回升，與月內成交的細單位屢現5字頭有關。美聯助理聯席董事翁凱傑指出，沙田第一城月內不少2房戶成交價重上500餘萬元水平，與連月來平盤相繼被吸納，而且市場利好消息下，業主收窄議價空間所致，目前2房平均門檻介乎490萬至510餘萬元，短時間內再重上去年高位仍有一定壓力。