2023-02-10
經濟日報
西九龍一帶近年有不少新興住宅落成，由單幢式精品住宅，以至戶型繁多、配套完善的大屋苑多不勝數，但以規模及流通量而言，平均樓齡逾40年以上的荔枝角美孚新邨，依然是不少上車客、換樓客的選擇，因其屋則實用程度高、社區配套齊全，加上均價相宜，可抵銷樓齡較大的不足之處。
美孚新邨由8期99座住宅組成，堪稱西九龍一帶規模最大的私人屋苑，實用面積由約400至2,780餘平方呎不等，戶型介乎1房至4房套房，個別期數的戶型更設有露台、工作平台等，惟尚保留原則的單位已買少見少。
據本報統計，2022年全年美孚新邨錄得約285宗，按年成交量減約26%，均價而言，年內回落約2成，量、價回軟的步伐與整體大市相若。而踏入2023年首月，美孚錄34宗成交，雖然按月成交量仍相差約6%，呎價則重回升到1.1萬元水平，按月上揚5%。事實上，月內呎價低見1萬元以者已大為減少，不少單位呎價重上1.2萬元，甚至有2期大單位連車位，成交呎價達1.5萬餘元等，可見呎價已漸漸脫離谷底；再者細價平盤早於去年12月份相繼被吸納，紓緩呎價下調的壓力。
接連兩個月成交量穩守30餘宗水平，2月至今，市場上暫錄10宗成交，成交速度未及預期，主要是年假後各區出現小陽春，部分業主收窄議價空間，準買家仍需消化叫價。不過同時間市場有多項利好消息踴現，如中港兩地全面通關，本港未跟隨美國加息等有利後市因素，料交投量將有望重回正軌。
約460放盤 2房及3房為主
至於據中原網頁放盤資料顯示，目前美孚新邨約有460個單位在售中，又以2房及3房戶型為主，其中2房門檻由560萬元起，3房約640萬元可入場；若鍾情樓齡較新的屋苑，又鍾愛美孚的起居便利，同區曼克頓山可為另一選擇，市場約有40個放賣盤，2房叫價由1,000萬元起。
作者：陳嘉敏