2023-02-10
經濟日報
農曆年後樓市持續升溫，二手樓價跟隨大市向好而掉頭回升，部分屋苑現低層貴過高層情況，甚至撻訂重售價高過對上一口售價。
入市決定明顯較快
去年二手市場在息口和疫情等多項不利因素下，表現強差人意，量價齊告急挫，樓價全年累跌約15%。隨着今年中港通關效應和港股造好，令疲弱的二手交投出現轉機，上月交投量率先反彈，而準買家的入市決定明顯較快，近日部分成交買家睇樓僅1日至1星期就落實決定，關鍵恐樓價回升，故遇到合心水單位，極速拍版。
所謂「有量就有價」，屋苑交投量有所增長後，樓價止跌回穩，亦從低位回升，就如荃灣愉景新城3房和2房單位造價已先後出現反彈、2房再破700萬元心理關口，最新以718萬元易手，樓價不足10日調升約40萬元。或許筍盤被消化，以及有質素盤源減少，故部分單位再現多枱客爭購。
特色單位有價有市
除造價趨升外，高質素單位亦有價有市，將軍澳東港城8座連天台特色戶，實用面積1,075平方呎，備平台和內置樓梯上天台，並連200萬元裝修，終減340萬以1,840萬元易手，呎價17,116元，成交價創屋苑歷史新高。
事實上，這類特色戶價位無指標，業主惜售，買家往往是買心頭好。
撰文 : 蘭茜